Когда открывают завещание, где в числе прочего указана недвижимость, наследники приобретают, по общему правилу, несомненные права на нее. Тем не менее они останутся без причитающейся доли, если прежний владелец незадолго до кончины подарил жилплощадь третьим лицам. О таком казусе рассказала адвокат Ирина Сивакова.
Дело в том, что договор дарения имеет силу, даже когда в ЕГРН не внесены изменения. Если его оспорить, суд признает документ действительным, подтверждением чему служит определение принятое в мае определение ВС РФ.
Предметом спора стала московская квартира, которую унаследовал отец прежнего владельца. Гражданская вдова обратилась в суд с требованием признать ее право собственности на половину жилплощади. В доказательство она предоставила к рассмотрению договор дарения, оформленный в 2022 году.
Через месяц после заключения сделки собственник скончался, так что провести ее регистрацию в ЕГРН было невозможно. Виза нотариуса в документе отсутствовала, имелись только подписи сторон.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Верховный суд сделал три важных вывода. Во-первых, договор заключен должным образом, а фиксация изменений в государственном реестре на право собственности не влияет.
Во-вторых, у женщины были ключи от квартиры и она там жила, а значит, условия сделки выполнены. И третье: печать нотариуса в договоре на момент его заключения не считалась обязательной, так что ее отсутствие роли не играет.
Зато собственник владел помещением единолично, то есть имел все полномочия распорядиться им по своему усмотрению. При этом гражданскую супругу он считал своей законной женой, поскольку оба жили вместе и вели общее хозяйство. Следовательно, заявительница может оформить свое право собственности в установленном порядке.
Решение, принятое Верховным судом, может применяться для апелляций в спорах по договорам, заключенным до 13 января 2025 года.
После 13-го числа вошла в силу новая норма: каждый договор дарения должен быть заверен нотариусом. Однако это общий принцип, из которого возможны исключения.
«Никто не может гарантировать, что неожиданно не появится обычный договор дарения, без нотариальных печатей, датированный, условно, 12 января 2025 года и подписанный 2 гражданами (один из которых – ваш наследодатель). Объяснить невозможность своевременной регистрации договора можно. Так что договоры без печатей по-прежнему могут оставить наследников ни с чем», – предупредила Ирина Сивакова.
Для договоров купли-продажи недвижимости нотариальное заверение по-прежнему не обязательно, добавила она.
