Собственников квартир в многоквартирных домах ждут важные изменения в порядке оформления документов по итогам общих собраний. Новые требования начнут действовать с 1 сентября 2026 года. Соответствующие поправки утверждены приказом Минстроя России № 276/пр от 4 мая 2026 года.
Изменения затрагивают процедуру подписания протоколов общих собраний собственников (ОСС). Их основная цель — повысить прозрачность голосований и сократить риски подделки документов, которые нередко становятся причиной споров между жильцами, управляющими организациями и надзорными органами.
До настоящего времени протоколы ОСС подписывались членами счетной комиссии и уполномоченными лицами. Однако с сентября в отдельных случаях, предусмотренных частью 4.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, обязательным станет также наличие подписей членов совета многоквартирного дома.
Особое значение нововведение приобретает при проведении собраний, посвященных избранию совета дома. Отсутствие подписей членов этого органа может стать основанием для признания протокола недействительным, что поставит под сомнение законность принятых решений.
Для реализации новых требований потребуется доработка функционала государственной информационной системы ЖКХ. Оператору ГИС ЖКХ предстоит обеспечить техническую возможность дополнительного подписания протоколов, сформированных в электронном виде.
Поправки стали частью более масштабной реформы жилищно-коммунальной сферы, предусмотренной Федеральным законом № 529-ФЗ. Документ расширил полномочия собственников жилья, предоставив им право принимать решение о том, что председатель совета многоквартирного дома будет осуществлять свои функции совместно с другими членами совета.
Кроме того, Минстрой России получил полномочия по утверждению порядка и сроков подписания актов выполненных работ и оказанных услуг в многоквартирных домах. Соответствующий приказ уже подписан.
Закон также установил новую обязанность для исполнителей жилищно-коммунальных услуг и региональных операторов — взаимодействовать с жителями через платформу MAX. Контроль за исполнением этих требований возложен на органы государственного жилищного надзора.
Еще одно важное изменение вступит в силу с 1 марта 2028 года. Руководители и должностные лица управляющих организаций вместо квалификационного аттестата должны будут иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации.
