Неправильно поставленное ограждение между земельными участками может стать поводом для затяжного конфликта с соседями.
Кроме взаимных договоренностей, значение имеют правила, которым нужно следовать. Об этом напомнил в интервью «Газете.ru» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Если речь идет о наделе в СНТ, общие строительные нормативы конкретизируются уставом товарищества. В случае с ИЖС имеют силу дополнительные требования, установленные региональным и муниципальным законодательством. Их обычно размещают на сайтах местных администраций.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Как правило, по конкретному региону есть допустимая высота. Например, в Подмосковье забор может быть максимум 2 метра, за исключением исторических оград, то есть ограждений вокруг разных усадеб. Некоторые такие ограждения имеют историческую и культурную ценность, охраняются государством», – пояснил парламентарий.
Заборы высотой в 3 метра между участками недопустимы уже везде. Этот параметр действовал в 90-е годы и с тех пор утратил актуальность.
Кроме того, следует принимать во внимание требования к внешнему виду ограждения. Нарушение общего архитектурно-стилевого единообразия нежелательно, особенно если участок находится в черте города. В таких случаях нетиповой проект должен быть согласован с администрацией.
Оптимальный вариант для садовых и огородных участков – сетка или живая изгородь высотой от 1,2 до 1,8 м.
Полное отсутствие забора законом тоже допускается, для обозначения границ территории достаточно кольев по периметру. Умозрительными представлениями лучше не ограничиваться.
«Лучше не руководствоваться принципом «мой участок вот до тех деревьев», потому что такие характеристики не отвечают требованиям определения границ земельного участка, так как имеют особенность разрастаться, видоизменяться. Кроме того, начнутся споры с соседями из разряда «его дерево на моей земле», – привел пример Сергей Гаврилов.
Принцип визуальной проницаемости универсален. Полностью глухие заборы можно ставить только по внешней стороне участка – вдоль улицы или проезда. Но с оговорками: может потребоваться согласие всех участников СНТ, а высота ограничивается нормами освещенности.
В судебной практике собрано немало споров, поводом для которых стало чрезмерное затенение территории по соседству.
