Декабрь 2025 года ознаменовался вступлением в силу ряда новых нормативных актов и законов, затрагивающих несколько важных сфер, ужесточающих правила проживания в многоквартирных домах.
С 1 декабря 2025 года вступил в силу закон, который регламентирует новый порядок владения, использования и распоряжения общим имуществом жильцов многоквартирных домов.
Речь идет о таких зонах, как подъезды, чердаки, подвалы, фасады и технические помещения.
Основная цель этих поправок — обеспечить, чтобы решения о коммерческом использовании общих площадей или размещении оборудования отдельными собственниками жилья принимались коллективно — на общем собрании, а не по единоличному решению управляющей компании или отдельных жильцов.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Для монтажа на фасадах таких элементов, как кондиционеры, спутниковые тарелки или рекламные конструкции, теперь необходимо получить поддержку большинства голосов собственников дома.
Чтобы сдать часть общего имущества третьим лицам, например, сдать в аренду подвал или чердак, либо разместить рекламу, требуется квалифицированный кворум. За решение должны проголосовать не менее двух третей собственников, исходя из их долей.
Все решения, касающиеся общедомового имущества, с декабря 2025 года должны быть обязательно оформлены протоколом общего собрания, а соответствующие данные внесены в ГИС ЖКХ.
Кроме того, законом теперь введено понятие «администратора собрания» для каждого дома. Этот человек будет нести ответственность за организацию собраний, правильный подсчет голосов и своевременное внесение результатов в информационную систему.
Собственникам также усложнили процедуру одностороннего расторжения договора с УК.
По общему правилу, жильцы могут отказаться от договора не ранее, чем через год после его подписания, за исключением случаев, когда УК допустила существенные нарушения, подтвержденные через суд.
