Специалисты управления Росреестра по Пензенской области провели 1508 контрольных мероприятий в области земельного надзора. Проверки охватили территорию более 73 тысяч гектаров.
По итогам работы за 2025 год инспекторы выявили 744 нарушения земельного законодательства. Владельцам земельных участков было направлено 802 предостережения о недопустимости несоблюдения установленных требований. Возбуждено 37 дел об административных правонарушениях. Кроме того, в органы местного самоуправления отправлено 24 уведомления о случаях самовольного строительства.
Напомним, с 1 сентября 2025 года ступило в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Новые критерии позволяют оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.
Например, садовые, огородные и приусадебные участки не должны быть заросшими сорняками. Если спустя год после проверки участка инспектором на половине его площади все еще будут сорные растения выше одного метра, а также деревья и кустарники, не относящиеся к благоустройству или озеленению, это будет считаться неиспользованием участка и нарушением земельного законодательства.
Для земель, предназначенных под строительство, признаком неиспользования считается отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение 5 лет с момента регистрации прав на участок. При этом срок может быть другим, если это указано в разрешении на строительство или в решении о комплексном развитии территории.
Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, действует аналогичное правило. Однако срок для строительства дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления участка.
Если на участке уже есть здание или сооружение, они должны поддерживаться в хорошем состоянии: крыша и стены не должны разрушаться, окна и стекла не выпадать. Если такие повреждения имеются, собственник обязан в течение года после проверки приступить к их восстановлению. В противном случае участок будет считаться неиспользуемым.
Кроме того, для всех участков внутри населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, признаком неиспользования считается захламление или загрязнение более 50% их площади отходами.
«Признаки неиспользования земельных участков решают сразу две ключевых задачи: во-первых, это защита добросовестных собственников от необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора. Теперь решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе утвержденных признаков. Во-вторых, это механизм воздействия на тех, кто бросил свою землю и не использует ее годами. Такого быть не должно. Земля – это ресурс, который необходимо использовать по целевому назначению. От заброшенных и неэффективно используемых земель страдают не только добросовестные землепользователи и владельцы, но и государство в целом», — заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Согласно ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению.
