В России введут ограничения к соотношению участка и площади дома на нем

Правительство внесло в Госдуму законопроект, нацеленный усилить эффективность землепользования в России. Рассмотрение запланировано на весеннюю сессию будущего года, сообщает «Российская газета» со ссылкой на председателя профильного комитета по земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова.

Документ ставит вопросы образования, предоставления и выкупа участков в зависимость от допустимых пропорций застройки. Таким образом, по замыслу, удастся добиться точного соответствия наделов потребностям освоения, чтобы большие участки не пустовали.

Минимальное соотношение площадей зданий и земли предполагается 5% для индивидуального жилищного строительства и 10% – для других видов пользования.

Таким образом, после всех межеваний останется резерв для других собственников. Сейчас нередко при проверках обнаруживается дисбаланс, когда маленький дом стоит на огромной территории, где другим просто нет места.

«Однако, к примеру, в сельской местности, где участки часто выделяются для ведения личного подсобного хозяйства, такая фиксированная пропорция может быть не совсем применимой, поскольку большая площадь земли требуется по сути для сельскохозяйственной деятельности, и, наверное, вот тут стоило бы предусмотреть исключения. Но это обсуждаемо», – уточнил Сергей Гаврилов.

Еще одно предлагаемое кабмином новшество – разработка методики, применимой в части отказа при несоответствия построек установленным требованиям.

Детализированный норматив должен содержать характеристики застройки, инфраструктуру и прочие важные нюансы. Пока что при их отсутствии возникает довольно много судебных разбирательств с неоднозначным исходом, считают разработчики инициативы.

Кроме того, они вносят идею ввести запрет на передачу участка в собственность, если на нем есть только вспомогательные постройки. Условие довольно спорное, признает Сергей Гаврилов, поскольку с введением такой меры пострадают интересы владельцев действительно используемых теплиц, сараев и т. п. Возможно, потребуется выработка некоего альтернативного механизма.

Наконец, в законопроекте предусмотрен отказ в выкупе участков, если площадь основного здания не достигает минимальной. В данном вопросе тоже нужна тщательная доработка с опорой на градостроительные нормы и законодательство о землепользовании, чтобы не появились проблемы у тех, кто застраивал участки раньше.

В целом Сергей Гаврилов оценил инициативу положительно: возможно, она действительно поспособствует оптимизации распоряжения земельным фондом.