В вашей квартире может быть прописан посторонний человек: юрист объяснила, как это происходит

Закон не запрещает собственникам квартир выселить всех там проживающих, кто не входит в состав семьи.

Однако это общее правило перестает работать при любом столкновении с реальностью, предупреждает адвокат Ирина Сивакова. Свое предостережение она проиллюстрировала примером из судебной практики.

В квартире, которую приобрела заявительница, был зарегистрирован совершенно посторонний ей человек. Прежний владелец уверял, что он готов съехать по первому требованию, но на деле «лишний» жилец никуда не собирался.

При этом фактически она на спорной площади не жил и не оплачивал коммунальные услуги, но зарегистрирован был должным образом. Это предоставляло ему доступ в квартиру в любое время.

А кроме того, он мог прописать туда еще и своих детей – согласие другого собственника в таких случаях не обязательно.

Женщине пришлось подавать в суд иск о принудительном снятии с учета. В подобных спорах выиграть дело помогает статья 292 Гражданского кодекса: члены семьи бывшего собственника после продажи квартиры утрачивают право на жилье. Но здесь помешал пункт в договоре, подписанном при заключении сделки.

В нем напрямую значилось, что гражданин зарегистрирован по месту жительства и в соответствии с действующим законодательством имеет право пользоваться жильем. Продавец убедил покупательницу, что это чистая формальность, а о невозможности выселения при наличии такой оговорки ничего не сказал. 

Собственноручной подписью женщина выразила свое согласие с обозначенным условием. Таким образом она сама себе закрыла все пути к освобождению принадлежащей ей жилплощади от нежелательных соседей.

Суд подтвердил ее обязанность выделить третьему лицу часть собственной квартиры и отсутствие оснований для выселения.

Эта ловушка, заключила Ирина Сивакова, подстерегает всех плохо знакомых с законами покупателей вторичного жилья. Поэтому, прежде чем заключать договор с продавцом, необходимо проверять недвижимость на предмет отягощений.