В новом Обзоре судебной практики Президиум Верховного суда РФ подробно разъяснил, как соотносятся нормы Гражданского кодекса и закона о регистрации недвижимости в части дарения объектов. Речь идет о ситуациях, которые с начала 2025 года вызывают особенно много вопросов у граждан и нотариусов.
С 13 января 2025 года пункт 3 статьи 574 ГК РФ прямо закрепил обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества, если такие договоры заключаются между гражданами.
При этом в Законе о регистрации недвижимости сохраняется норма, допускающая сделки без нотариуса в ряде случаев отчуждения долей, например когда все участники долевой собственности одновременно передают свои доли по одной сделке.
Почему договор дарения могут признать ничтожным?
Президиум Верховного суда в Обзоре судебной практики № 4 за 2025 год, утвержденном 22 декабря, расставил акценты и объяснил, какие договора дарения могут признать ничтожными.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили новую выплату
• Для собственников жилья готовят новый налог
• Пенсионеры лишаются доступа к своим сбережениям из-за новых правил переводов
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Верховный суд указал, что Гражданский кодекс имеет приоритет. Поскольку пункт 3 статьи 574 не содержит никаких исключений, он подлежит применению независимо от положений закона о регистрации недвижимости. Это означает, что дарение долей в праве общей собственности между гражданами всегда требует нотариального удостоверения.
Такой подход распространяется и на ситуации, когда все сособственники одновременно отчуждают свои доли в рамках одного договора. Не имеет значения и то, что по итогам сделки один из участников становится единоличным собственником объекта. Если договор дарения не удостоверен нотариально, он считается ничтожным.
Более того, это является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, а затем — и для отказа в регистрационных действиях.
Юрист Сергей Петров в интервью порталу PNZ.RU напомнил, что обязательное заверение договора дарения у нотариуса закреплено Федеральным законом от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ.
«Законодатели объясняли эти изменения необходимостью защитить граждан от возможных злоупотреблений со стороны одаряемых, особенно в ситуациях, когда дарителями выступают социально уязвимые категории населения. Первоначально предполагалось сделать исключение для сделок дарения между близкими родственниками. Но в окончательной редакции закона эта оговорка исчезла, и требование о нотариальном удостоверении стало универсальным — вне зависимости от степени родства сторон», — пояснил эксперт.
С середины 2025 года были приняты дополнительные изменения, смягчающие финансовую нагрузку для семей. Закон расширил льготы по уплате государственной пошлины при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости. Для членов семьи и близких родственников предусмотрена скидка в размере 50%. В этот перечень входят супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.
Стоимость оформления дарения у нотариуса в 2026 году
Нотариальное удостоверение договора дарения остается платной услугой, предупредил юрист Петров. Базовый тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли, но не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. Помимо этого взимается региональный тариф, размер которого устанавливается субъектом РФ. Так, в Москве в 2025 году он составляет 7 тысяч рублей.
Дополнительные расходы связаны и с регистрацией перехода права собственности. С 2025 года государственная пошлина за регистрацию составляет 4 тысячи рублей для физических лиц и 44 тысячи рублей для юридических. При этом итоговая сумма напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Чем она выше, тем ощутимее финансовая нагрузка при оформлении сделки, резюмировал юрист.
| Вид расхода / Категория | Для близких родственников* | Для прочих лиц |
| Нотариальный тариф (федеральный) | 0,25% от кадастровой стоимости (скидка 50% от базовых 0,5%) | 0,5% от кадастровой стоимости |
| Лимиты федерального тарифа | от 150 до 10 000 руб. | от 300 до 20 000 руб. |
| Региональный тариф (УПТХ) | ~ 7 000 – 9 000 руб.** | ~ 7 000 – 9 000 руб.** |
| Госпошлина за регистрацию (Росреестр) | 4 000 руб.*** | 4 000 руб.*** |
| Налог на дарение (НДФЛ) | 0% (освобождены) | 13% от стоимости объекта |
* Близкие родственники: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. ** Региональный тариф зависит от субъекта РФ. В таблице указаны средние значения для Москвы и МО на 2025 год. *** Госпошлина составляет 4 000 руб., если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн руб. Если выше — применяется формула 0,02% от стоимости.
Важные нюансы 2026 года:
Обязательность: С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Простая письменная форма теперь ведет к ничтожности сделки.
Экономия для семьи: Введение льготы в 50% на нотариальный тариф для родственников значительно снизило финансовую нагрузку, которая выросла после того, как нотариус стал обязательным для всех.
Регистрация «под ключ»: Нотариус обязан самостоятельно отправить документы в Росреестр в электронном виде в день сделки (это входит в стоимость регионального тарифа). Вам не нужно отдельно идти в МФЦ.
