Владельцев квартир предупредили об ограничениях в распоряжении имуществом

В своей квартире каждый сам себе хозяин – принцип не вполне верный. Есть некоторые ограничения, нарушение которых чревато серьезными последствиями. Чем нельзя заниматься на собственной территории, рассказали специалисты портала «ДомКлик».

Нельзя, например, самовольно менять цвет балкона и рамы его остекления с внешней стороны. Это поменяет внешний облик здания, что не допускается законом. Следят за порядком управляющие компании, но подать жалобу могут и другие жильцы. В этом случае владельца обяжут за свой счет вернуть все как было, а игнорирование требования обойдется как минимум в 2-2,5 тысячи рублей.

Так же принципиально для вида фасадов наличие кондиционеров. Вешать их около окна или балкона допускается только после проведения общего собрания, где как минимум 2/3 собственников выразят свое согласие.

Кое-где в регионах это правило дополняется требованием разрешения местной администрации. Наказание за самоуправство предусмотрено такое же, как в предыдущей ситуации.

Курение в квартире – вопрос весьма спорный. С одной стороны, прямого запрета в правовых нормах нет. С другой стороны, следует понимать, что дым доходит и до соседних квартир, где, вполне возможно, живут люди с астмой или аллергией. Поэтому здесь приоритет имеет право на благоприятную окружающую среду, закрепленное в Конституции. А еще с сигарет падают искры и тлеющий пепел – они могут попасть на балкон уровнем ниже, тем самым повышается риск пожара. Так что и в этом случае лучше не спорить и не ссылаться на личную свободу.

Еще один большой промах владельцев недвижимости, который совершают многие, – прятать общедомовые стояки под плиткой или панелями ради дизайна и не допускать потом ремонтников, чтобы ничего не поломали.

Между тем сети канализации и водоснабжения относятся к общедомовому имуществу, значит, собственники обязаны предоставить к ним доступ в любой момент, в том числе и для проверки состояния. В противном случае УК подаст иск в суд, а кроме того, если случится утечка, придется компенсировать пострадавшим соседям весь ущерб.

Далее, свобода собственности ограничена требованиями санитарно-гигиеническх норм. Копить в квартире хлам, разводить грязь и сырость, из-за чего в жилище заводятся плесень, насекомые, а то и грызуны, нельзя. Окружающие, здоровье которых подвергается угрозе, вправе обратиться в суд. А он назначит наказание – от штрафа (1-1,5 тысячи рублей) до принудительного вселения (крайняя мера). Освободившуюся жилплощадь выставят на торги, полученную выручку отдадут нарушителю, вычтя из нее судебные издержки.

Подача отопления в сезон холодов иногда оставляет желать лучшего. И немало кто решает проблему путем слива воды из радиаторов. Но делать так недопустимо: понижается температура в общедомовой системе, и верхние этажи остаются совсем без тепла. При этом недостаток воды в трубах восполняется тоже из общих сетей, то есть начинается перерасход ресурса, оплата будет выше. А в батареях появляется ржавчина. Штрафы за такой проступок не установлены, но жить в постоянной готовности к утечкам из-за коррозии вряд ли кто-то готов.

Из-за общности коммуникаций запрещается переносить радиаторы на балкон. Во-первых, он там может лопнуть из-за перепада температур; во-вторых, нарушается циркуляция в трубах у соседей, что вызовет закономерные жалобы с их стороны. Нарушителю придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей штрафа и за собственные деньги убрать отопительный элемент.