В конце минувшей недели внимание многих СМИ привлекла информация телеграм-канала Shot, что в Москве, а затем и по всей России, могут перестать строить студии в жилых домах.
В сети появилось информационное письмо за подписью председателей Москомэкспертизы и Мосгосстройнадзора. Первая организация отвечает за экспертизу строительных проектов, а другая контролирует процесс строительства объектов.
В ведомствах напомнили о необходимости корректного применения норм и правил при проектировании жилой застройки.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) и не относит «студию» к видам жилых помещений», — говорится в письме.
Также эксперты подчеркнули, что согласно пункту 5.2 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», минимальное значение площади для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м., а для двухкомнатных 44 кв. м.
На квартиры менее указанной минимальной площади, а также на студии отсутствуют установленные нормативные требования для проектирования.
«При проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается… При нарушении указанных нормативных требований по результатам оценки соответствия проектной документации в рамках предмета экспертизы будет выдаваться отрицательное заключение», — сказано в письме.
Мосгосстройнадзором будут приниматься все возможные меры по пресечению нарушений нормативных требований к минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию.
Ряд экспертов высказали мнение, что информационное письмо стало предупреждением застройщикам. Они предположили, что в скором времени контролирующие организации действительно начнут выдавать отрицательное заключение при экспертизе строительных объектов, если будут нарушены перечисленные нормы.
«Вполне допускаю, что в Москве, где существует переизбыток студий, апартаментов и малогабаритных однокомнатных квартир, такое ограничение может быть введено. Эти объекты используются в качестве инвестиций и арендного бизнеса. Но запрет начнет действовать не так быстро. Множество зданий строится, что-то запроектировано, другие объекты уже прошли экспертизу. Это минимум 7-10 лет», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников.
Информационное письмо Москомэкспертизы и Мосгосстройнадзора вызвало беспокойство у застройщиков. Они считают, что с введением ограничений на студии с рынка уйдет востребованный продукт. Население лишится доступного жилья, а сами застройщики останутся без денег от вложений инвесторов.
