Юрист: без этих документов наружный блок кондиционера придется снять

Внешние блоки кондиционеров часто становятся предметом споров, судов и предписаний о демонтаже. Установка прибора без получения разрешения грозит финансовыми потерями их владельцам.

Одной из наиболее распространенных причин является отсутствие разрешения от собственников жилья многоквартирного дома. Внешняя стена, где, как правило, устанавливают наружный блок кондиционера, является частью общего имущества. Любые действия с фасадом требуют получения разрешения посредством проведения общего собрания собственников.

Местные власти или управляющие компании часто требуют провести демонтаж оборудования, потому что оно портит внешний вид дома, без учета цветовой гаммы или расположения других элементов. Часто такое требование касается зданий, находящихся в исторической зоне или имеющих архитектурную ценность.

На неправильно установленный внешний блок кондиционера могут пожаловаться и соседи или иные жильцы дома. Если он, например, создает чрезмерный шум или система отведения конденсата организована таким образом, что это доставляет неудобства другим людям.

Адвокат Ирина Сивакова обратила внимание на примеры из судебной практики, которые определяют тенденцию последних лет. Кондиционер удалят из квартиры принудительно, если не было получено разрешение на его установку.

«А все дело в том, что большинство собственников при установке этого устройства вовсе не задумывались о соблюдении необходимых правил. На уровне Верховного суда РФ было подтверждено, что установка внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома является формой использования общедомового имущества», — объяснила юрист.

Поэтому перед установкой собственнику квартиры следует заручиться согласием остальных собственников помещений этого дома на то, чтобы использовать часть фасадной стены под блок своего кондиционера.

Это исходит из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Все собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

«И один собственник не может противопоставлять свой интерес всем остальным. Кроме того, тот же ЖК РФ предусматривает, что объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению общего собрания собственников. Это подтвердил и Верховный суд РФ», — объяснила Сивакова со ссылкой на определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2.

Таким образом, кондиционер в квартире могут признать законным только при условии, что есть решение общего собрания собственников, одобряющее установку его внешнего блока на фасаде дома.

Ирина Сивакова обратила внимание, что сейчас в судах растет количество дел о принудительном демонтаже кондиционера со стены многоквартирного дома. Юрист рекомендовала кроме решения общего собрания собственников жилья иметь на руках и разрешение от городских контролирующих органов.