Покупка квартиры на вторичном рынке всегда требует тщательной проверки ее истории. Особую настороженность должно вызывать жилье, которое выставили на продажу вскоре после приобретения. О рисках такой сделки рассказала адвокат Ирина Сивакова.
Сам по себе факт быстрой перепродажи недвижимости не означает, что с квартирой есть проблемы. Причины могут быть вполне объяснимыми. Например, собственник мог приобрести жилье для флиппинга — провести ремонт и затем продать объект по более высокой цене.
Однако специалисты подчеркивают, что доверять только словам продавца не стоит. Гораздо важнее внимательно изучить документы и историю объекта. Необходимо выяснить, кто владел квартирой ранее, не участвовали ли бывшие собственники в судебных разбирательствах, связанных с этим жильем, а также не были ли они признаны банкротами вскоре после продажи недвижимости.
Судебная практика показывает, что проблемы могут возникнуть даже спустя несколько перепродаж. Наиболее критичным считается период в три года — именно столько составляет общий срок исковой давности для оспаривания сделок.
В отдельных случаях новый владелец рискует столкнуться с последствиями действий не только своего продавца, но и прежних собственников, если в цепочке сделок были допущены нарушения.
Именно поэтому, если нынешний продавец владеет квартирой совсем недолго, перед заключением сделки рекомендуется запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.
Этот документ позволит проверить всю цепочку владельцев и своевременно выявить обстоятельства, которые могут стать причиной судебных споров в будущем, объяснила Ирина Сивакова.
Такая дополнительная проверка способна уберечь покупателя от серьезных финансовых потерь и многолетних разбирательств, которые нередко возникают уже после регистрации права собственности.
4 шага для проверки квартиры с быстрой перепродажей
- Запросите выписку из ЕГРН о переходе прав. Попросите продавца заказать официальную выписку через Госуслуги, чтобы увидите всех предыдущих собственников и точные даты смены владельцев.
- Проверьте историю банкротства и судов. Проверьте продавца и предыдущих собственников по базам ФССП, ЕФРСБ и сайтам районных/арбитражных судов по месту их регистрации.
- Убедитесь в рыночной стоимости. Если квартира продается с дисконтом более 15-20% от рынка, сделка попадает в зону повышенного риска оспаривания при возможном банкротстве продавца.
- Используйте безналичный расчет. Все взаиморасчеты проводите исключительно через аккредитив или Сервис безопасных расчетов (СБР) с указанием полной стоимости квартиры в договоре купли-продажи.
