Юрист назвала три причины, почему отменят договор дарения

Адвокат Ирина Сивакова назвала три случая, при которых собственник может попытаться отменить договор дарения квартиры и вернуть недвижимость обратно.

Несмотря на то что после передачи объекта и регистрации права в Росреестре владельцем недвижимости становится одаряемый, в ряде случаев закон допускает возможность вернуть жилье дарителю.

Отмена дарения при смерти одаряемого

Первый способ предусматривает отмену сделки, если одаряемый умер раньше дарителя. Такой вариант возможен только при условии, что соответствующее право было заранее прописано в договоре.

Для оформления отмены достаточно обратиться к нотариусу и подать заявление, приложив свидетельство о смерти одаряемого.

Отмена дарения из-за противоправных действий

Дарение может быть отменено, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или его близких. Речь идет о покушении на жизнь, причинении вреда здоровью или других тяжких нарушениях.

Такие ситуации рассматриваются исключительно в судебном порядке. Для признания дарения недействительным потребуются убедительные доказательства — приговор суда или постановление о прекращении уголовного дела по нереабилитирующим основаниям.

Признание сделки недействительной

Третий способ — оспаривание договора в суде на основании норм Гражданского кодекса РФ. Вариантов здесь больше, поэтому и вероятность успеха выше. Истец может ссылаться на следующие основания:

ст. 177 ГК РФ — даритель не осознавал значения своих действий в момент заключения договора;

ст. 178 ГК РФ — сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения;

ст. 179 ГК РФ — договор подписан под давлением, угрозами или в условиях тяжелых обстоятельств.

При этом исход дела напрямую зависит от качества и достаточности доказательств, которые сможет представить сторона, оспаривающая дарение. Юрист Сивакова подчеркнула, что хотя вернуть подаренную квартиру непросто, в отдельных ситуациях законодательство все же предоставляет такую возможность.