Старший партнер и генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин развеял миф, что подаренную квартиру могут забрать только в течение трех лет.
Он отметил, что распространенное мнение о трехлетнем сроке связано с особенностями исковой давности.
Для оспоримых сделок установлен годичный срок (ст. 181 ГК РФ), а для ничтожных — трехлетний, причем отсчет идет с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении. В отдельных случаях общий предел может достигать десяти лет.
То есть риск оспаривания подаренной квартиры сохраняется дольше, чем многие думают, особенно если есть наследники, супруги или кредиторы, чьи интересы могли быть ущемлены.
Вам может быть интересно:
• Россиян призвали немедленно вывести деньги с банковских карт
• Пенсионеры могут увеличить пенсию на 19%, подав одно заявление
• Собственников жилья предупредили о важных изменениях по поверке счетчиков
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Закон предусматривает несколько оснований для оспаривания: недееспособность дарителя, притворная сделка с целью вывода имущества, скрытая продажа и другие нарушения.
При этом потерять квартиру может не только сам одаряемый, но и добросовестный покупатель. Если суд признает исходную сделку дарения недействительной, к покупателю применяются последствия, указанные в статье 167 ГК РФ, предупредил Терехин в интервью агентству «Прайм».
Полностью исключить риск невозможно, но его можно существенно снизить.
Юрист рекомендует тщательно изучать историю объекта перед заключением сделки: когда и по какой причине оформлялся договор дарения, были ли у дарителя долги, проблемы с дееспособностью или состоянием здоровья.
Предсказать, обанкротится ли даритель в первые годы после сделки, невозможно, но наличие кредитов и долгов повышает вероятность проблем.
Наиболее уязвимы свежие договоры дарения — в первые годы после оформления риск оспаривания максимален.
«Но и тут трехлетний срок не действует. Общее правило — чем дольше, тем спокойнее», — объяснил юрист.
Особую осторожность следует проявлять при покупке квартиры, которая ранее была подарена. В таких случаях нужна более тщательная проверка, и зачастую продавец должен снижать цену, чтобы компенсировать возможные юридические риски.
