Взносы на капитальный ремонт давно стали частью коммунальных платежей и остаются обязательными для большинства собственников жилья. Однако закон предусматривает ряд исключений.
От обязанности оплачивать взносы освобождаются жители домов, признанных аварийными или подлежащими сносу, а также зданий, расположенных на участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд. Такие объекты не включаются в региональные программы капитального ремонта.
Законодательство предусматривает систему льгот для отдельных категорий граждан. Компенсация в размере 100% может предоставляться одиноко проживающим пенсионерам старше 80 лет либо проживающим с членами семьи — пенсионерами или инвалидами I–II группы — при условии, что такая мера закреплена региональным законом. Также полное возмещение положено Героям СССР и РФ, полным кавалерам ордена Славы, а в случае их смерти — родителям и супругам.
Компенсация в размере 50% может предоставляться одиноко проживающим пенсионерам старше 70 лет — также при наличии региональных норм.
Кроме того, право на частичную компенсацию имеют инвалиды I и II групп, родители детей с ограниченными возможностями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда, ветераны Великой Отечественной войны и ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС. Субъекты РФ вправе самостоятельно расширять перечень льготных категорий.
В некоторых случаях собственникам жилья придется оплачивать взносы на капремонт за других людей, обратила внимание адвокат Ирина Сивакова. Такое случается, когда переходит долг по квартире при смене собственника.
Такое правило закреплено напрямую в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Это стоит учитывать при покупке нового жилья, попросив продавца показать квитанции и чеки, подтверждающие оплату капремонта.
При этом существует важное исключение: неустойка и штрафы, начисленные прежнему собственнику за просрочку платежей, к новому владельцу не переходят.
Закон обязывает нового собственника оплачивать только сам долг по взносам, без ответственности за нарушение сроков оплаты до момента регистрации права собственности. Эта позиция подтверждается судебной практикой, в частности решением Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 8Г-20049/2020, подчеркнула Ирина Сивакова.
Важно знать. В отличие от долгов за свет или воду, задолженность по взносам на капремонт закреплена не за человеком, а за объектом недвижимости.
