В некоторых случаях наследники могут утратить право на ранее приватизированную квартиру, несмотря на распространенное мнение о том, что такое жилье всегда подлежит наследованию.
Адвокат Ирина Сивакова разъяснила ситуации, когда подобное может произойти.
И хотя приватизация действительно дает возможность передавать недвижимость по наследству, на практике возникают обстоятельства, из-за которых квартира может не перейти наследникам.
Одной из наиболее частых причин становится непринятие наследства в установленный срок. Приватизированная квартира, как правило, находится в общей собственности всех участников приватизации — долевой либо совместной, что было характерно для первых лет действия программы.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили выплату
• Доктор Мясников обратился к россиянам словами «мозгов у вас нет»
• Правила получения пособия на погребение меняются
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«При этом наличие собственной доли в квартире не означает автоматического принятия наследства после смерти другого собственника», — пояснила юрист.
Верховный суд РФ указал, что само по себе совместное владение имуществом не подтверждает фактическое принятие наследства. Если наследник не обращается к нотариусу и не совершает действий, свидетельствующих о принятии наследства, например, не оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру, он рискует пропустить установленный срок.
Восстановить его в судебном порядке сегодня крайне затруднительно, что приводит к утрате права на имущество, напомнила Ирина Сивакова.
Еще одной проблемой является отсутствие супружеской доли в приватизированной квартире. Даже если жилье было оформлено в собственность одного из супругов в период брака, оно не признается совместно нажитым имуществом.
Приватизация носит безвозмездный характер, поэтому правила о разделе совместной собственности к такому жилью не применяются. В результате переживший супруг не может требовать выделения доли, если квартира была завещана другому наследнику или если он сам не принял наследство по закону.
Третьей причиной утраты права на квартиру может стать признание приватизации недействительной. Как и любая гражданско-правовая сделка, договор о передаче жилья в собственность может быть оспорен в суде.
В случае его отмены квартира возвращается в государственную или муниципальную собственность, и по этой причине наследование становится невозможным. Наиболее распространенным основанием для признания приватизации недействительной является нарушение прав обязательных участников.
В судебной практике нередко встречаются ситуации, когда кого-либо из проживавших в квартире лиц, в том числе несовершеннолетних детей, незаконно исключали из процесса приватизации, например путем фиктивного выселения. Подобные дела неоднократно рассматривались Верховным судом РФ, напомнила эксперт.
