Собственников земельных участков ждут важные изменения в законодательстве. Уже с февраля 2025 года вступит в силу закон об «автоматическом» устранении пересечений земельных участков.
Специалисты Росреестра начнут самостоятельную проверку границ земельных наделов. Это требуется для устранения ошибок, например, когда участок гражданина пересекается с границами населенного пункта.
Также Росреестром планируется переход на единую цифровую платформу для проведения оценочных работ во всех регионах страны.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Это позволит повысить точность и объективность результатов, оптимизировать процессы сбора и обработки данных, сократить время проведения оценочных работ, снизить затраты, более точно определить кадастровую стоимость земли.
По мнению адвоката Ирины Сиваковой, собственникам земельных участков следует поторопиться и до конца года проверить кадастровый номер своего надела.
Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому земельному участку, внесенному в государственный кадастр недвижимости. Он фактически является паспортом участка: по нему можно точно идентифицировать конкретную территорию и найти информацию о ней в государственных реестрах.
«Если участку не присвоен кадастровый номер, это значит, что он не поставлен на кадастровый учет и в будущем возникнут проблемы с регистрацией сделок с ним, если таковая понадобится для перевода права собственности на другое лицо или наложения залога», — пояснила Сивакова.
Если у участка отсутствует кадастровый номер, его собственнику следует обратиться в Росреестр для проведения необходимых работ по учету земли.
Кроме кадастрового номера, который можно определить с помощью специального сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или посредством Публичной кадастровой карты, нужно выяснить, определены ли границы участка, делалось ли межевание.
«Если нет, обратите внимание, что в следующем году будет введен запрет на заключение сделок с такими участками, поэтому с межеванием не стоит затягивать, если у вас планируются какие-то регистрационные действия с участком», — предупредила Сивакова.
Еще одна причина для проверки кадастрового номера – двойной учет. Если в ходе проверки станет известно, что у участка не один кадастровый номер, а целых два или даже больше – это техническая ошибка, которая требует срочного вмешательства специалистов Росреестра.
«Если участку присвоен кадастровый номер, он отображается на публичной кадастровой карте — и там можно проверить, не входит ли его территория в охраняемую зону (зону с особыми условиями использования территории). Включение в эту зону налагает для землевладельца целый ряд ограничений — вплоть до запрета строительства жилых домов в отдельных зонах. Например, если рядом проходит магистральный трубопровод. Поэтому, чем раньше выяснится этот вопрос, тем меньше потерь грозит собственнику за нарушение правил использования участка», — резюмировала адвокат.
