Юрист раскрыл основания для изъятия жилья — проверьте все документы

Закон считает жилье имуществом, взыскание на которое допускается только в исключительных случаях.

Кроме изъятия для госнужд оно происходит по одному из трех оснований, рассказала агентству «Прайм» адвокат московской коллегии «Аронов и партнеры» Наталья Гусева.

Чаще прочих под такую санкцию попадают должники. Если в собственности, к примеру, две квартиры, в распоряжении останется только одна, признанная пригодной для проживания – гарантия закреплена в Гражданско-процессуальном кодексе.

Остальное имущество изымается, когда имеющихся денежных средств не хватает для окончательного расчета с кредиторами.

«Из этого правила есть исключение — если единственное жилье должника признано судом роскошным в рамках дела о банкротстве, должник может его лишиться. Взамен кредиторы обязаны приобрести для должника альтернативное жилье по социальным нормам проживания», – уточнила адвокат.

Ипотечная или заложенная недвижимость подлежит изъятию при неисполнении обязательств по договорам займа. Тогда требования предъявит банк.

Еще одно основание – утрата права собственности вследствие обмана. С таким явлением сталкиваются те, кто приобрел жилплощадь по фиктивным документам.

Если факт подлога будет доказан в суде, то даже при установленном добровольном заблуждении покупатели останутся без недвижимости – ее отдадут прежнему собственнику.

Наконец, жилые помещения изымаются при признании сделки (купли-продажи, обмена, дарения и пр.) недействительной.

Это случится, если договор заключен с нарушениями закона, одна из его сторон признана недееспособной либо подпись поставлена не добровольно, а также когда документы составляются чисто формально, для прикрытия махинации.

Чтобы избежать неприятностей, следует подробно изучить законодательство и прояснить каждое условие предлагаемого договора. Не лишней станет, кроме того, проверка всех документов. И ни в коем случае не стоит копить долги, заключила Наталья Гусева.