Закон гарантирует неприкосновенность частной собственности, однако не исключает вероятности изъятия имущества, в частности жилья. Адвокат Ирина Сивакова назвала 3 основания для принятия радикальных мер.
Первое – самовольная перепланировка. Вопрос решается путем применения статьи 29 ЖК РФ, обязывающей владельца вернуть помещению прежний вид по требованию орагнов власти в разумные сроки.
Устойчивое игнорирование требований приведет судебному иску о продаже жилья с публичных торгов. Прежний владелец получит только остаток из выручки после расчетов по компенсациям и покрытия расходов на обратную реконструкцию.
Второе основание – статья 287.7 ГК РФ, где предусмотрена ответственность за использование жилых помещений не по назначению, нарушение прав соседей или порядка содержания имущества.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
При первом выявлении выносится предупреждение об устранении недочетов с оговариванием сроков.
В дальнейшем, если никаких изменений не происходит, возможно обращение в суд на предмет объявления торгов. Возмещение нерадивым жильцам определят такое же, как в первом случае.
Третий повод для изъятия недвижимости обозначен в статье 302 ГК РФ.
«Собственник, лишившийся против своей воли принадлежавшего ему имущества, может истребовать его у добросовестного приобретателя, который купил это имущество у неуполномоченного лица», – процитировала Ирина Сивакова.
То есть, если окажется, что квартира куплена у мошенников, или сделка совершена с нарушениями и потому аннулирована, имущество через суд вернется к прежнему собственнику.
Новый останется и без приобретения, и без денег. Поэтому при намерении заключить договор следует детально проверять все информацию еще на этапе переговоров.
