Адвокат Ирина Сивакова объяснила, существуют ли реальные правовые основания отменить уже совершенное дарение, если после сделки отношения с одаряемым резко испортились.
По действующему законодательству, отменить передачу подарка можно через суд, но лишь в исключительных случаях и далеко не по любой причине. В соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса РФ, дарение может быть оспорено только при наличии серьезных оснований.
Например, если будет доказано, что одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, либо умышленно причинил телесные повреждения, но такие факты должны быть подтверждены уже вступившим в силу судебным решением. Другое крайне редкое основание — если одаряемый обращается с подаренным имуществом настолько безответственно, что создает угрозу его безвозвратной утраты, и при этом для дарителя этот предмет имеет особую неимущественную ценность.
По словам Ирины Сиваковой, в подавляющем большинстве случаев попытки отменить дарственную именно по причине «испорченных личных отношений» оказываются безуспешными. Обычные семейные ссоры, разногласия по совместному проживанию или даже конфликты внуков с дедушками и бабушками не являются законным основанием для отмены дарения.
Проблемы на практике, связанные с дарением, нередко возникают именно из-за человеческого фактора. В одном из споров в Московской области мать оформила дарение квартиры взрослому сыну, после чего их отношения резко ухудшились, и женщина пыталась через суд отменить сделку, ссылаясь на эмоциональные причуды. Суд отказал, отметив, что личные обиды и конфликты не являются основанием для отмены дарения, если не подтверждены тяжкими противоправными действиями со стороны одаряемого.
Эксперты указывают, что есть альтернативный путь для отмены сделки — доказать в суде, что сам договор дарения был недействительным. Это может быть, например, ситуация, когда даритель не осознавал последствия своих действий, был введен в заблуждение, находился под давлением или угрозой. Такие юридические основания встречаются чаще, но все равно требуют убедительных доказательств.
Напомним, с 2025 года вступили в силу изменения, касающиеся оформления договоров дарения недвижимости. Теперь такие сделки обязательно должны удостоверяться у нотариуса. Это правило действует для всех договоров, независимо от того, являются ли стороны родственниками или нет. Нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон и отсутствие препятствий к передаче права собственности, а затем направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права.
Процесс заверения договора дарения сопровождается двумя основными платежами: федеральным тарифом нотариуса и региональным тарифом. Кроме того, уплачивается госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре.
Федеральный тариф рассчитывается по формуле — 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 20 тысяч рублей. Региональный тариф может составлять несколько тысяч рублей, в зависимости от места удостоверения. Госпошлина за регистрацию перехода прав в Росреестре для физических лиц фиксирована и составляет около 4 000 рублей.
Для близких родственников законодательство предусматривает льготы. При нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости между родственниками государственная пошлина и часть нотариальных сборов снижаются на 50% для супругов, родителей и детей, бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестер.
