Юрист: взносы за капремонт можно вернуть

Платежи за капитальный ремонт — важная часть обязательств каждого собственника жилья в многоквартирном доме. Они направлены на формирование фонда, из которого впоследствии финансируются работы по поддержанию и улучшению общего имущества дома: ремонт кровли, фасада, инженерных систем, подвальных помещений и других конструктивных элементов.

Согласно законодательству Российской Федерации, в частности статье 169 Жилищного кодекса РФ, все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячно вносить плату за капитальный ремонт.

Эта обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме. Независимо от того, проживает ли собственник в квартире постоянно или временно, использует ли он ее для сдачи в аренду или она пустует, обязанность по уплате взносов за капремонт сохраняется.

Исключение составляют лишь дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилье, изъятое для государственных или муниципальных нужд. При этом ряд категорий граждан освобождены от уплаты обязательных взносов или имеют льготы.

Собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет и проживающие одиноко или в составе семьи, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста, полностью освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт, но только в пределах регионального стандарта нормативной жилой площади, используемой для расчета субсидий

Собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет и проживающие одиноко или в составе семьи, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста, могут получить компенсацию в размере 50% от уплаченных взносов. Аналогичная преференция распространяется на лиц с ограниченными возможностями здоровья I и II групп, а также семьи, имеющие детей-инвалидов.

По словам адвоката Ирины Сиваковой, некоторые россияне могут вернуть часть взносов за капитальный ремонт.

Она напомнила, что обязанность платить за капремонт возникает у собственников квартир после публикации региональной программы капремонта, куда включен их дом, и истечения срока, установленного региональными властями.

«Если же дом был введен в эксплуатацию после утверждения программы капремонта, собственники должны платить взносы по истечении срока, определенного региональными властями — он не может быть больше 5 лет со дня включения дома в программу (ст. 170 ЖК РФ)», — сообщила Сивакова.

Поэтому некоторые собственники могут вернуть деньги, если с них стали взыскивать взносы раньше.

«В частности, при начислении взносов на капремонт за новостройку, которая сдавалась посекционно, должен учитываться год ввода в эксплуатацию каждой секции дома», — пояснила юрист.

Как указывается в постановлении Конституционного суда РФ, если взносы начисляли всем собственникам дома со дня сдачи первой секции, владельцы квартир в остальных секциях могут вернуть уплаченные взносы до того, как истек региональный срок после включения их секции в программу капремонта.