Дарение недвижимости в России, как правило, является окончательной сделкой, но в ряде случаев даритель или его наследники имеют право потребовать ее отмены, рассказала адвокат Елена Кудерко.
Дарение — это передача имущества в собственность другой стороны безвозмездно, то есть без каких-либо встречных условий. Главный принцип сделки — отсутствие выгоды для дарителя. Если договор включает обязательства или встречные условия, он может быть признан недействительным.
Для перехода права собственности на подаренную недвижимость требуется государственная регистрация. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен.
Адвокат Елена Кудерко пояснила, что закон строго ограничивает случаи, когда дарение может быть отменено, и все они перечислены в статье 578 Гражданского кодекса РФ.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили выплату
• Доктор Мясников обратился к россиянам словами «мозгов у вас нет»
• Правила получения пособия на погребение меняются
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Отмена дарения возможна, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, либо умышленно причинил вред здоровью. В случае смерти дарителя его наследники могут обратиться в суд с требованием об отмене договора», — сообщила Кудерко.
Если квартира имеет нематериальную ценность для дарителя, например, является «родовым гнездом» или связана с памятью о предках, и одаряемый обращается с ней ненадлежащим образом, дарение также может быть отменено.
«Важно доказать, что действия одаряемого могут привести к безвозвратной утрате качества имущества, например, если квартира переводится в нежилое помещение», — уточнила адвокат.
Если перед признанием дарителя банкротом была совершена сделка дарения, кредиторы имеют право обратиться в суд для ее отмены. Это возможно, если дарение нарушает их права и совершено в течение шести месяцев до возбуждения дела о банкротстве.
В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого. Такое условие должно быть четко зафиксировано в тексте договора.
Юрист Сергей Петров добавил, что существующие нормы законодательства защищают интересы дарителей и их наследников.
«Зачастую дарение квартиры — это эмоционально значимая сделка. Закон предусматривает механизмы защиты, чтобы предотвратить злоупотребления и сохранить семейные ценности», — пояснил эксперт в интервью порталу PNZ.RU.
Стоит понимать, что дарение — это не просто юридическая формальность, а серьезное решение. Дарителю стоит заранее обсудить с родственниками последствия и прописать все условия в договоре, заключил юрист.
