В конце декабря 2025 года президент России Владимир Путин подписал закон о «Внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Документ напрямую затрагивает эксплуатацию лифтов в многоквартирных домах.
Законопроект, поддержанный Госдумой и Совфедом, стал ответом на нарастающий в России кризис в лифтовом хозяйстве и многочисленные трагические инциденты, которые в последние годы все чаще попадали в сводки новостей.
Согласно новым нормам, использование лифта в жилом доме теперь допускается только при обязательном выполнении двух условий — регулярного технического обслуживания и текущего ремонта. Формальный подход к эксплуатации лифтов уходит в прошлое. Без реального и подтвержденного обслуживания работа оборудования будет считаться нарушением закона.
В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что изменения направлены на наведение порядка в сфере содержания лифтов, лифтовых шахт и помещений с лифтовым оборудованием, а также на повышение уровня безопасности. Эти объекты, согласно Жилищному кодексу РФ, являются общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома, а значит, напрямую затрагивают интересы миллионов людей.
На практике же обслуживание лифтов долгие годы осуществлялось по формальным правилам, утвержденным правительственными постановлениями. Ответственность лежала на управляющих компаниях, ТСЖ, жилищных кооперативах и других структурах, которые зачастую не располагали ни необходимым оборудованием, ни квалифицированными специалистами. Лифты обслуживались «как получится», а безопасность нередко оказывалась на втором плане.
Даже привлекаемые сервисные организации во многих случаях не могли гарантировать надлежащее качество работ. Закон не предъявлял к ним четких требований, что приводило к появлению на рынке случайных подрядчиков без опыта и компетенций. В результате лифты продолжали работать в изношенном и аварийном состоянии, создавая прямую угрозу жизни и здоровью жильцов и самих работников.
Последствия такого подхода оказались трагическими. По данным Ростехнадзора и Национального лифтового союза, за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, связанных с лифтами. Более половины из них закончились тяжелыми травмами или гибелью людей.
Но проблема не ограничивается трагическими инцидентами. Неисправные и плохо обслуживаемые лифты все чаще становятся причиной бытовых коллапсов в высотных домах. В крупных городах регулярно фиксируются ситуации, когда из-за выхода из строя большей части лифтов жители вынуждены стоять в очередях по 30–40 минут, чтобы попасть домой или выйти на улицу. Такие случаи в последние годы неоднократно происходили в Москве, Казани и других городах с плотной высотной застройкой. Из-за отсутствия четкой настройки и синхронизации лифтов люди, живущие на верхних этажах, порой просто не могут дождаться кабины в разумные сроки. Эти ситуации давно перестали быть исключением и стали системной проблемой.
С 2026 года эксплуатация лифтов допускается только при условии, что их техническое обслуживание, включая текущий ремонт и аварийно-диспетчерскую поддержку, осуществляется индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, включенными в специальный реестр. Такие организации официально наделяются правом заниматься обслуживанием лифтового оборудования и несут ответственность за безопасность.
Обслуживание должно проводиться на основании договора, который заключается со стороны дома — управляющей компанией, ТСЖ, жилищным кооперативом или, при непосредственном управлении, самими собственниками помещений. В отдельных случаях договор может заключаться и с застройщиком или иным лицом, ответственным за содержание дома.
«Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме (при их наличии) должен быть заключен лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, или собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении таким многоквартирным домом со специализированной лифтовой организацией, предусмотренной частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение девяноста дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона», — говорится в документе.
Срок вступления Федерального закона № 564-ФЗ от 29.12.2025 года в силу – 30 марта 2026 года, таким образом, обслуживание лифтов специализированными организациями, по аналогии с газовым оборудованием в многоквартирных домах, начнется с сентября 2026 года, рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
«Как нетрудно догадаться, новые организации, обслуживающие лифты, будут выдвигать собственные финансовые условия ТСЖ и УК. Отказаться будет крайне сложно, иначе – остановка лифтов. Поэтому тарифы на обслуживание лифтов в МКД с сентября, после заключения договоров, вырастут», — выразил мнение Ткаченко.
Согласно закону, эксплуатация лифтов без договора со специализированной организацией будет запрещена. Ростехнадзор вправе остановить оборудование до устранения нарушения.
Только если УК включена в специальный реестр и обладает штатом квалифицированных специалистов и оборудованием. В большинстве случаев придется нанимать стороннюю организацию из реестра.
Все расходы ложатся на собственников помещений. Управляющая компания заложит новые расценки в статью «содержание жилого помещения» либо вынесет вопрос на общее собрание собственников.
