Замена паспорта — обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый россиянин. Документ меняют при достижении 20 и 45 лет, а также после смены фамилии, имени или других персональных данных. После этого граждане обычно уведомляют банки, Социальный фонд России и другие ведомства, однако вопросы нередко возникают и по поводу недвижимости.
Многие собственники опасаются, что старые данные в Едином государственном реестре недвижимости могут создать проблемы с правом собственности или помешать продаже квартиры.
В Росреестре пояснили, что информация в ЕГРН фиксируется на момент регистрации объекта, однако смена паспорта или фамилии сама по себе не лишает человека прав на имущество.
В ведомстве подчеркнули, что закон не обязывает владельца недвижимости срочно обновлять сведения о себе в реестре. Собственник может обратиться в Росреестр для внесения изменений в любое удобное время. При этом наличие старых данных в ЕГРН никак не влияет на право владения квартирой, домом или другой недвижимостью.
Тем не менее неактуальные сведения способны серьезно осложнить проведение сделок. При продаже, дарении или оформлении других операций собственнику придется дополнительно подтверждать факт изменения личных данных.
Например, после замены паспорта потребуется предъявить документ, где указаны реквизиты предыдущего удостоверения личности. Если речь идет о смене фамилии, понадобится свидетельство о браке.
В Росреестре отметили, что сложности могут возникнуть даже при попытке получить выписку из ЕГРН. Большая часть запросов сегодня обрабатывается автоматически, и система ориентируется исключительно на совпадение данных.
Если в заявлении будет указана новая фамилия владельца, а в реестре останутся старые сведения, программа может сообщить об отсутствии информации о собственнике. При этом госпошлина за оказанную услугу возврату не подлежит.
Ведомство рекомендует все же своевременно актуализировать данные в ЕГРН, чтобы избежать проблем при оформлении документов и сделок. Размер госпошлины за внесение изменений в 2026 году составляет 700 рублей. Подать заявление можно через МФЦ или с помощью портала Госуслуг.
Можно ли продать квартиру, если она оформлена на старую фамилию (до брака)? Да, закон это позволяет, но процедура усложнится. Вам придется подавать одновременно два заявления в МФЦ: первое — на внесение изменений в ЕГРН в связи со сменой фамилии (с приложением свидетельства о браке), и второе — непосредственно на регистрацию перехода права собственности к покупателю.
Что будет с электронной подписью (ЭЦП) для сделок с жильем после замены паспорта? Старая ЭЦП, выпущенная на прежние паспортные данные, станет полностью недействительной. Попытка подписать ей документы по недвижимости приведет к автоматическому отказу в регистрации. После получения нового паспорта вам придется выпускать электронную подпись заново.
