В социальных сетях в последние месяцы регулярно появляются тревожные заявления о якобы новом запрете: с 2026 года пластиковые окна в многоквартирных домах окажутся вне закона, а владельцев квартир заставят вернуть старые деревянные рамы. Новость звучит громко и пугающе — но реальность иная.
По словам юриста Евгения Фурина, никакого федерального запрета на установку или замену пластиковых окон не существует. Ни Жилищный кодекс РФ, ни другие федеральные нормативные акты не содержат норм, запрещающих собственникам менять старые окна на современные ПВХ-конструкции. Волна слухов поднялась после резонансного судебного спора: управляющая компания выиграла процесс против владельца квартиры, который установил пластиковые окна вместо деревянных — и суд обязал вернуть прежний вариант остекления.
Однако у ситуации оказался важный юридический нюанс. Согласно ст. 36 ЖК РФ, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. А распоряжаться таким имуществом можно только по решению общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Обычная замена старых окон на новые в пределах существующего проема — без изменения размеров, конфигурации и внешнего вида фасада — не считается использованием или изменением общего имущества. Следовательно, согласование с общим собранием в большинстве стандартных случаев не требуется.
Иначе говоря, простая замена окна без изменения архитектурного облика здания федеральным законодательством не запрещена. Паника возникла во многом из-за того, что СМИ упустили ключевую деталь: резонансное судебное дело касалось дома — объекта культурного наследия.
Для таких зданий действует отдельный правовой режим. Федеральный закон «Об объектах культурного наследия» запрещает изменять внешний облик без согласования с органами охраны ОКН. В подобных домах даже замена окон в существующих проемах может потребовать официального разрешения, подчеркнул юрист.
Кроме федеральных норм, существуют региональные и муниципальные правила благоустройства. На местном уровне могут утверждаться архитектурные регламенты, требования к фасадам или так называемые «паспорта фасада». Ограничения обычно касаются исторической застройки или отдельных архитектурных зон, а не всех многоквартирных домов подряд.
Реальные проблемы возникают не из-за самих пластиковых окон, а из-за вмешательства в общее имущество или нарушения проектных решений здания. Риски появляются, если фасад выполнен как единая инженерная система — например, навесной витраж, сплошное остекление лоджий или предусмотренное проектом холодное остекление. Замена таких элементов может быть признана вмешательством в общую конструкцию.
Нарушения фиксируются и в случаях изменения цвета, конфигурации или размеров окон, если это портит единый архитектурный облик. Особое внимание требуется к домам в исторических зонах и объектам культурного наследия — установка новых окон без согласования там может быть признана незаконной.
Именно подобная ситуация легла в основу громких новостей. В 2025 году суд поддержал управляющую компанию, потребовавшую вернуть витражное остекление, предусмотренное проектом дома. Собственник заменил его на пластиковые окна, а суд признал действия самовольным переустройством, нарушающим целостность фасада (Определение Третьего КСОЮ по делу N 88 - 6405/2025). В итоге владельца обязали восстановить первоначальное состояние за собственный счет, объяснил Евгений Фурин.
Таким образом, в большинстве обычных домов замена окон в пределах существующего проема остается законной процедурой. Но невнимательность к статусу здания, проектным решениям и местным требованиям действительно способна привести к судебным разбирательствам и серьезным расходам.
Кому грозят проверки?
- Жильцы домов-памятников. Объекты культурного наследия (ОКН) защищены законом.
- Владельцы квартир с витражным остеклением. Если окна являются частью единого инженерного фасада.
- Нарушители «Паспорта фасада». Если в вашем регионе строго регламентирован цвет и рисунок переплетов.
