Дискуссии о том, что выгоднее — оформить завещание или подарить недвижимость при жизни, не утихают уже много лет.
Оба варианта имеют свои юридические особенности, преимущества и серьезные риски. Адвокат Ирина Сивакова обратила внимание на ключевые нюансы, которые способны кардинально повлиять на выбор.
Один из главных недостатков завещания связан с невозможностью полностью исключить претензии обязательных наследников. Даже при наличии завещания такие лица все равно сохраняют право на часть имущества.
Согласно ст. 1149 ГК РФ, им полагается не менее половины той доли, которую они получили бы по закону. Таким образом, воля наследодателя может быть реализована не в полном объеме.
В случае дарения ситуация выглядит иначе. Поскольку имущество передается еще при жизни собственника, нормы наследственного права, включая правило об обязательной доле, не применяются. Это позволяет фактически исключить вмешательство обязательных наследников в распределение имущества.
Еще один важный момент — долговые обязательства. При наследовании вместе с имуществом к наследнику переходят и долги наследодателя. Это общее правило, от которого невозможно отказаться. В результате полученное наследство может оказаться обремененным финансовыми обязательствами.
При дарении таких последствий не возникает: долги дарителя не переходят к одаряемому. Однако и здесь не все так однозначно. Кредиторы вправе оспорить договор дарения в судебном порядке, если сочтут, что таким образом должник пытался уклониться от исполнения своих обязательств.
Серьезные риски связаны и с возможностью оспаривания документов. Завещание может быть оспорено только после открытия наследства.
В этот момент сам наследодатель уже не может подтвердить свою волю или защитить интересы выбранного наследника, что нередко становится причиной затяжных судебных споров.
Договор дарения, напротив, оформляется при жизни собственника. Это означает, что в случае возникновения конфликта он может лично подтвердить свои намерения и законность сделки, что значительно укрепляет позицию одаряемого, пояснила Ирина Сивакова.
