Наличие завещания не всегда позволяет владельцу недвижимости передать имущество исключительно тому, кому хотелось бы, предупреждает член комиссии Московской областной нотариальной палаты по имиджу, связям с общественностью и СМИ Юлия Калиткина.
«Законом установлен круг лиц, которые имеют право наследовать независимо от содержания завещания. Это так называемые обязательные наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе», — рассказала она в интервью «Прайм».
Здесь имеются в виду несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, включая пенсионеров, находившиеся на иждивении граждане и инвалиды любой группы. Иждивенцами признаются те, кто как минимум за год до смерти наследодателя находился на его содержании. Проживали они совместно с ним или нет, значения не имеет.
Обязательная доля составляет не менее половины того, что причиталось бы каждому из таких наследников по закону. Они могут и принять ее, и отказаться, однако несовершеннолетние — особый случай: отказаться от обязательной доли их законные представители не могут без согласия органов опеки.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Супружеское имущество по закону считается общим как совместно нажитое, но бывает, что пара уже давно не живет вместе и, не оформив официально развод, каждый начинает отношения с другими людьми. В таких случаях завещать все имущество третьему лицу никто из них не имеет права — только свою долю.
В некоторых случаях завещание может быть признано недействительным.
«Если все имущество оставляют любимому питомцу, то оно работать не будет. Это связано с тем, что, согласно гражданскому законодательству, животные не являются вещами, но к ним применимы общие правила об имуществе. А завещать имущество имуществу нельзя», — уточнила Юлия Калиткина.
Если важно, чтобы после смерти хозяина о домашнем животном заботились, выход — обязать наследников содержать и обеспечивать его. Это называется завещательным возложением, и завещание будет иметь силу.
Как альтернатива завещанию существуют договор дарения и договор ренты. Однако здесь есть свои тонкости. Составив завещание, человек продолжает всю свою жизнь владеть и пользоваться своим имуществом, а при заключении договоров права собственника он утрачивает, они переходят ко второй стороне.
Договоры различаются и между собой. Дарение — сделка полностью безвозмездная, так что условия, на которых дарится недвижимость, нельзя. А рента предполагает ограничения в пользовании переданным имуществом, в частности, можно внести пункт о пожизненном содержании и иждивении.
