Осенне-зимний сезон традиционно превращает дворы, тротуары и крыши домов в зону повышенной опасности. Скопившийся снег, наледь и сосульки не только осложняют передвижение, но и напрямую угрожают жизни и здоровью людей. Несвоевременная уборка придомовой территории ежегодно приводит к росту травматизма, а иногда — к трагическим последствиям.
Обязанности по содержанию многоквартирных домов (МКД) четко закреплены законом. Независимо от выбранного способа управления — через управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) — организация обязана выполнять минимальный перечень работ по надлежащему содержанию общего имущества. Это установлено ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Когда должны сбивать сосульки?
Управляющие организации обязаны регулярно проверять состояние кровель и при необходимости очищать их от наледи и сосулек. Такое требование прямо предусмотрено п. 7 Минимального перечня услуг и работ, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2014 № 290. Кроме того, п. 25 этих Правил обязывает проводить очистку придомовой территории от снега и льда.
Согласно п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), кровли очищаются от мусора и грязи дважды в год — весной и осенью, а наледь и сосульки удаляются по мере необходимости.
- Мягкие кровли, как правило, от снега не очищаются. Исключение составляют желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежные навесы на любых типах крыш, а также наледь и снег на балконах и козырьках.
- Крыши с наружным водоотводом необходимо очищать регулярно: не допускается накопление снежного слоя более 30 см. В период оттепели сброс снега производится и при меньшей толщине.
- Полого-скатные железобетонные крыши с внутренним водостоком очищаются обязательно при появлении протечек.
П. 4.6.4.6 указанных Правил подчеркивает: работы должны выполняться обученными специалистами, имеющими допуск к работам на высоте, и исключительно деревянными лопатами — чтобы не повредить покрытие.
Регламент уборки снега с тротуаров и дорог
Постановление Госстроя РФ № 170 устанавливает строгие нормативы зимней уборки дворов. При отсутствии снега уборка проводится ежедневно по утрам. Обязательно очищаются крыльцо и площадка перед входом в подъезд.
Если толщина снежного покрова не превышает 20 мм — дворники обязаны подмести территорию. При большем слое снег сгребается к обочинам с одновременным удалением наледи. Периодичность очистки пешеходных дорожек зависит от интенсивности движения:
- при потоке до 50 человек в час — каждые 3 часа;
- до 100 человек — каждые 2 часа;
- при 100 и более пешеходах — каждый час.
Во время сильных снегопадов расчистка трехметровых проходов для пешеходов должна вестись непрерывно. Собранный снег необходимо переместить к местам складирования не позднее 12 часов после окончания снегопада.
Периодичность уборки снега в зависимости от класса территории
| Класс территории | Снегопад (выше −20°C) | Снегопад (ниже −20°C) | Без снегопада (периодичность) |
| Первый класс (до 50 чел/час) | Через каждые 1,5 часа | Через каждые 3 часа | Раз в 3 суток |
| Второй класс (51–100 чел/час) | Ежечасно (каждый час) | Через каждые 2 часа | Раз в 2 суток |
| Третий класс (более 100 чел/час) | Через каждые 30 минут | Ежечасно (каждый час) | Раз в 24 часа (ежедневно) |
Сугробы во дворе — повод для споров
Нередко снежные массы во дворе становятся причиной конфликтов между жильцами и управляющей компанией. Даже при соблюдении формальных требований люди недовольны, когда во дворе вырастают внушительные сугробы. В подобных ситуациях возможны два варианта: договоренность с управляющей компанией о вывозе снега из двора (это дополнительная платная услуга) либо самостоятельная организация вывоза силами собственников.
Борьба со льдом и гололедом во дворах по правилам
При образовании гололеда дорожные покрытия обрабатываются песко-соляной смесью с применением распределителей. Используется крупно- и среднезернистый речной песок. Размягчённый лёд затем убирается плужно-щеточными машинами. Важно помнить: запрещено сбрасывать смесь снега, соли и песка на открытый грунт, под деревья или на газоны.
Дополнительно управляющие организации обязаны вывешивать предупреждения о риске схода снега и сосулек, а также ограждать опасные зоны сигнальными лентами.
Кто несет ответственность за плохую уборку снега?
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества (Постановление № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ. Обязанность по предотвращению и устранению наледи возлагается на:
- Собственников зданий и руководителей учреждений (школ, детских садов).
- Председателей ТСЖ.
- Управляющие компании (в рамках договора управления).
За несвоевременную уборку предусмотрена административная ответственность. В частности, ч. 2 ст. 7.22 КоАП РФ устанавливает санкции за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов. Штрафы становятся серьёзным напоминанием: зимняя безопасность — это не формальность, а прямая обязанность ответственных лиц.
