В России проходят масштабные преобразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства. О произведенных и грядущих изменениях в программе капитального ремонта многоквартирных домов рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Алексей Ересько.
Теперь региональные программы капремонта можно пересматривать на основе технического обследования конкретного дома. Большинство таких программ формировались еще в 2013 году и сразу закладывались на десятилетия вперед — вплоть до 2040 года. За это время реальное состояние домов часто кардинально изменялось, а планы оставались прежними, что вызывало справедливое недовольство жильцов.
На практике это выглядело так: в программе могла быть запланирована замена стояков водоотведения, хотя они выполнены из чугуна, исправно служат десятилетиями и не вызывают проблем, отметил Ересько.
При отсутствии засоров, протечек и жалоб замена выглядела формальной и неоправданной. Теперь после технического обследования такие работы можно переносить на более поздний срок и направлять средства туда, где они действительно нужны.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили новую выплату
• Для собственников жилья готовят новый налог
• Пенсионеры лишаются доступа к своим сбережениям из-за новых правил переводов
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Новая норма работает и в обратную сторону. Если дом был поставлен в план капремонта, к примеру, на 2035 год, но за это время кровля пришла в аварийное состояние и локальный ремонт уже не спасает, сроки можно пересмотреть. Раньше в такой ситуации жильцам пришлось бы ждать еще десять лет, мирясь с протечками.
Теперь после обследования сроки ремонта можно официально сдвинуть вперед. Этот механизм, как пояснил Ересько, долго обсуждался с депутатами Госдумы и стал ответом на многочисленные обращения жителей.
С сентября 2024 года у регионов и собственников появилась еще одна важная возможность. Они получили право самостоятельно инициировать техническое обследование дома с привлечением специализированных организаций. Результаты такого обследования теперь официально признаются основанием для изменения сроков капремонта. Принятый федеральный закон позволяет синхронизировать планы ремонта не с устаревшими расчетами, а с реальным состоянием зданий.
Параллельно в Минстрое обсуждают еще одну чувствительную тему — дифференцированный подход к взносам на капитальный ремонт. Сейчас размер платы во многих случаях не учитывает особенности конкретного дома, но ситуация может измениться. С учетом накопленных средств на счетах фондов капремонта и регионального опыта ведомство совместно с экспертами изучает возможность гибкой системы начислений.
В ряде регионов такой подход уже применяется. Дифференцированные взносы действуют, например, в Оренбургской, Калужской, Тверской, Мурманской и Псковской областях, а также в Бурятии и Хакасии. Размер взноса может зависеть от наличия лифтов, этажности дома, материала стен, климатических условий и других конструктивных особенностей.
Минстрой готовит федеральный законопроект, который закрепит механизм дифференцированной оплаты капитального ремонта на общероссийском уровне. Сейчас документ находится в стадии проработки: ведутся консультации с регионами, депутатами и сенаторами. В ведомстве подчеркивают, что к такому решению важно подойти максимально взвешенно, поскольку оно напрямую затрагивает интересы миллионов собственников жилья.
