Мошенники постоянно изобретают новые способы обмана россиян. Сфера недвижимости не исключение. Квартиры продают по поддельным доверенностям, дома оформляют в залог без ведома собственников, фиктивные сделки проводят через третьих лиц. Потерять жилье сегодня можно не только из-за собственной беспечности — схемы становятся все сложнее и циничнее.
Одного хранения документов в сейфе уже недостаточно. В российском законодательстве предусмотрен механизм, который позволяет фактически заблокировать любые регистрационные действия с объектом недвижимости без личного участия владельца. Речь идет о специальной отметке в Едином государственном реестре недвижимости. Такая защитная мера регулируется статьей 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
После внесения отметки в ЕГРН продать, подарить, обменять или заложить квартиру, дом либо участок без личного присутствия собственника невозможно. Даже если злоумышленники получат копии документов или оформят доверенность, Росреестр не зарегистрирует сделку. Любое действие с объектом допускается исключительно при личном участии владельца. Ограничение действует бессрочно — до тех пор, пока сам собственник не решит его отменить. При этом право распоряжаться недвижимостью сохраняется в полном объеме.
Главная цель запрета — защита от мошенников. Если в реестр внесена соответствующая запись, никакая доверенность — даже выданная ранее на законных основаниях — не позволит провести сделку. Чтобы продать или подарить жилье, собственнику придется лично подать заявление в Росреестр.
Отметка в ЕГРН также препятствует незаконному наложению обременений, ограничению прав или их прекращению. Мера особенно актуальна для тех, кто временно не проживает по месту регистрации, уезжает за границу или по иным причинам опасается за безопасность своей собственности.
Запрет распространяется на любые операции, в которых может участвовать представитель по доверенности: продажу объекта, обмен, дарение, передачу в наем, использование недвижимости в качестве залога по кредиту.
При этом есть случаи, когда ограничение не применяется. Например, если обременение накладывается по решению суда — судебный пристав на основании исполнительного документа вправе арестовать объект. Запрет не мешает регистрации нотариально удостоверенных сделок, поскольку нотариус подтверждает личное подписание договора собственником. Он также не действует при участии жилья в программе реновации, при переходе права собственности по наследству и при регистрации договоров, подписанных усиленной электронной подписью — такие документы по закону считаются подписанными владельцем лично.
Оформить запрет можно дистанционно через Госуслуги, без визита в МФЦ или кадастровую палату. Процедура занимает считанные минуты. Для подачи заявления требуется подтвержденная учетная запись на портале, паспортные данные, ИНН и сведения об объекте недвижимости, включая кадастровый номер. Также понадобится приложение «Госключ», с помощью которого формируется усиленная квалифицированная электронная подпись. Без нее заявление не примут.
В личном кабинете необходимо выбрать раздел «Недвижимость» и услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия», заполнить форму, проверить данные и подписать заявление электронной подписью. После отправки документы поступают в Росреестр.
Заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней. После внесения записи информация появляется в ЕГРН и становится доступной для проверки — в том числе через личный кабинет или при заказе выписки из реестра.
Снять ограничение можно по инициативе собственника — также через портал. Заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью с указанием паспортных данных, ИНН и кадастрового номера объекта. Кроме того, запрет прекращает действовать автоматически при смене владельца или на основании судебного акта.
