При понижении ключевой ставки рынок недвижимости войдет в стадию процветания.
Такой прогноз сделал генеральный директор одного из крупнейших АН «Самолет Плюс» Александр Попов. Его выступление на сочинском форуме девелоперов цитирует «РИА Новости – Недвижимость».
По приблизительным подсчетам, на банковских депозитах размещено около 100 триллионов рублей. В 2023 году ключевая ставка была ниже, и на вкладах отложилось примерно 60 триллионов рублей.
«За 100 триллионов рублей можно купить 10 миллионов квартир. При этом сейчас в России (без фейковых объявлений и без дублей) продается 250 тысяч квартир от застройщиков и 800 тысяч квартир на «вторичке» – в итоге примерно миллион. А спрос – на 10 миллионов, но пока эти деньги находятся в банках на вкладах по ставке 17-18%. Но как только хотя бы маленький запах на рынке пройдет о том, что скоро «ключ» будет снижаться, то мы все с вами просто увидим Эльдорадо», – предсказал Александр Попов.
Его заявление основано на приоритете жилья среди прочих вариантов вложения средств.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Активы в виде иностранной валюты и драгметаллов сильнее зависят от внешних факторов, и в этом преимущества недвижимости. Спрос на нее даже в сложные для экономики периоды практически не падает, а если и снижается, то незначительно.
Главный козырь здесь – предсказуемое ценообразование. Квадратные метры еще никогда не дешевели обвально, стоимость подрастает самое меньшее по уровню инфляции.
По данным института жилищного развития ДОМ.РФ, на первичном рынке за прошлый год она повысилась на 10%, на вторичном – на 9%. Субсидируются только займы на новостройки, поэтому здесь выдается от 40 до 80% ипотечных займов.
Как только ключевая ставка двинулась вверх, цены стали «остывать». Заметнее всего процесс стал в ноябре-декабре, когда ЦБ выставил заградительные условия по жилищным кредитам.
Первичный рынок спасли от демпинга льготные программы и субсидирование ставок застройщиками. С июля господдержка модифицируется, цены в обоих сегментах станут сближаться. После II квартала их повышение удержится на уровне 1-2%.
Самое сильное повышение спроса ожидается в регионах, где быстрее прочих росли заработные платы потенциальных покупателей и где развиты обрабатывающая промышленность и оборонно-промышленный комплекс. Другой фактор подъема – низкая обеспеченность жильем в пересчете на 1 жителя.
