Эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ прогнозируют, что пик роста цен на новостройки придется на 2027 год. Аналитики связывают это с оживлением спроса на фоне более доступной ипотеки в сочетании с заметным ограничением предложения готового жилья — факторов, которые в совокупности способны разогнать цены не вниз, а вверх.
Прогноз на 2027 год: пик роста
По официальным данным Росстата, в 2025 году инфляция составила 5,6%, тогда как рост цен на первичное жилье по стране достиг 10,2%. В текущем году, по оценкам специалистов, при инфляции на уровне 5–6% цены на новостройки вырастут на 7–8%, но в 2027 году рост может ускориться до 10–15% несмотря на более умеренную инфляцию 4–5%.
Такое ускорение эксперты связывают с сокращением запуска новых проектов в последние годы: объекты, которые должны были появиться на рынке в 2025–2026 годах, не будут достроены к моменту активного спроса. В более отдаленной перспективе к 2030 году, по мнению аналитиков, инфляция снизится до примерно 4%, а рост цен на первичное жилье окажется более умеренным — около 6%.
Региональное расслоение: где жилья не хватит всем
Рынок недвижимости в России переживает явное региональное расслоение. В то время как в Москве сохраняется острый дефицит предложения, похожая ситуация наблюдается в Подмосковье, Санкт‑Петербурге, а также в ряде южных и дальневосточных регионов, где жилье уходит с рынка почти сразу. Напротив, в некоторых субъектах Федерации — например, в Краснодарском крае, Приморье, Красноярском крае, Башкортостане — застройщики рискуют столкнуться с переизбытком новых квартир, поскольку спрос не успевает за увеличением объемов возводимого жилья.
Ключевым фактором, который будет определять динамику спроса и активность застройщиков, остается скорость снижения ключевой ставки Центробанка РФ и, соответственно, стоимость ипотечных кредитов.
Ипотека по 12%: катализатор спроса
По оценкам ДОМ.РФ, в 2026 году средняя ключевая ставка может составить около 14,7%, а средние рыночные ставки по ипотеке — около 18%. К 2027‑му году ожидается снижение ключевой ставки до порядка 9,1%, что позволит ипотеке подешеветь до примерно 12,5%, а к 2030 году — до 8% по ключевой ставке и около 10% по ипотеке.
Несмотря на драматичный прогноз, участники рынка отмечают, что резкий скачок цен в 2027 году — не единственный возможный сценарий. Если существенного снижения ставок не произойдет, то рост цен будет более сдержанным, ближе к уровню инфляции. Невыполнение хотя бы одного из ключевых условий (дешевая ипотека или продолжительный дефицит готовых объектов) способно существенно смягчить рост стоимости квадратных метров.
| Год | Прогноз инфляции | Рост цен на новостройки | Ключевая ставка | Ставка по ипотеке |
| 2025 | 5,6% | 10,2% | — | — |
| 2026 | 5–6% | 7–8% | 14,7% | ~18% |
| 2027 | 4–5% | 10–15% | 9,1% | ~12,5% |
| 2030 | 4% | 6% | 8% | 10% |
Комплекс мер по сдерживанию роста цен видится необходимым и по мнению генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова. В первую очередь, это активизация запуска новых проектов в ближайшие полгода и переведение участков земли с градостроительным потенциалом из стадии «ожидание» в стадию реальной реализации. Среди других возможных мер — запуск механизма жилищных сбережений, обсуждаемый в Госдуме еще в 2024 году, который мог бы стимулировать накопление средств на жилье под более выгодные проценты и, тем самым, сгладить пик спроса в 2027 году.
Дополнительным фактором, который может повлиять на динамику цен, может стать возвращение на рынок части недвижимости, приобретенной в период дешевой ипотеки 2020–2023 годов. Ряд покупателей не смогли справиться с выплатами по ипотеке или рассрочке, что может привести к выставлению таких объектов на продажу. Это, в свою очередь, увеличит объем доступного предложения и будет служить сдерживающим фактором для роста цен.
