В следующем году в России планируется ввести в эксплуатацию около 103 миллионов квадратных метров жилья, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Для сравнения, в 2025 году ожидается ввод около 107 миллионов квадратных метров, что меньше показателей 2024 года.
«Мы стараемся удержать планку не ниже 100 миллионов квадратных метров. Точный объем будет зависеть от ставки ЦБ, объема ипотечных кредитов и количества новых проектов. На текущий момент ориентируемся на цифру в 103 миллиона квадратных метров, исходя из выданных разрешений на строительство и текущего хода стройки», — отметил Хуснуллин.
Одной из основных задач правительства на следующий год станет завершение всех начатых проектов. Второй приоритет — увеличение градостроительного потенциала регионов, подготовка участков с документацией, позволяющяя быстро начать строительство новых домов.
«Когда ситуация с денежно-кредитной политикой стабилизируется, мы хотим быть готовы к росту строительства. Чем больше нового жилья, тем доступнее оно для людей», — пояснил вице-премьер.
Текущая ситуация вызывает беспокойство не только у чиновников, но и у экспертов. В 2025 году количество выданных разрешений на строительство снизилось на 15% по сравнению с предыдущим годом.
Поскольку дома строятся в среднем около трех лет, это значит, что к 2028 году на рынок недвижимости выйдет на 15% меньше квартир. Логичный эффект — рост цен на жилье, особенно на вторичном рынке, где предложение ограничено, считает риелтор Евгений Потапов.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили новую выплату
• Для собственников жилья готовят новый налог
• Пенсионеры лишаются доступа к своим сбережениям из-за новых правил переводов
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Когда новостройки появляются в меньших объемах, покупатели начинают активно искать уже готовое жилье. Это создает дополнительный спрос на вторичку и может приводить к росту цен на квартиры, особенно в крупных городах. Поэтому ситуация на рынке недвижимости стремительно меняется», — пояснил эксперт в интервью порталу PNZ.RU.
Кроме того, отсутствие предложения на новостройки повышает стоимость жилья в новых домах. На это ориентируются и продавцы квартир а вторичном рынке, которые повышают ценники.
Ключевые риски рынка к 2026 году
Сокращение предложения: план по вводу жилья снижен на 4 млн кв. м по сравнению с 2025 годом.
Налоговое давление: повышение НДС до 22% с 1 января 2026 года неизбежно увеличит себестоимость строительства.
Инвестиционная пауза: падение выдачи разрешений на строительство на 15% создает «отложенный дефицит» на ближайшие 3 года.
Перегрев «вторички»: из-за дорогой ипотеки на новостройки покупатели массово уходят в сегмент готового жилья, что толкает цены вверх.
По мнению риелтора, ограничение нового строительства также влияет на ипотечный рынок.
«Если новых объектов мало, а спрос сохраняется, ипотечные программы становятся более востребованными, ставки могут оставаться высокими, а часть семей вынуждена искать жилье на вторичном рынке по более высокой цене», — подчеркнул Потапов.
В итоге 2026 год станет проверкой для всего рынка недвижимости. Рост цен на вторичку и ограниченный ввод нового жилья, повышение ставки НДС, что неизбежно отразится на строительстве и затратах девелоперов, общая инфляция, могут создать дефицит и рост цен.
