Расширение программы семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в России может привести к росту цен на недвижимость и, как следствие, снижению доступности жилья.
Такой вывод содержится в ответе заместителя министра финансов РФ Ивана Чебескова на депутатский запрос. Документ имеется в распоряжении РИА Новости.
Инициатива о распространении семейной ипотеки на вторичное жилье по всей стране была направлена в Минфин 20 ноября. С соответствующим предложением выступила председатель комитета Государственной думы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина. Она предложила включить в программу льготной ипотеки весь сегмент вторичного рынка без территориальных ограничений.
В Минфине указали, что такое расширение способно существенно увеличить объем выдачи льготных ипотечных кредитов. Рост доступности субсидируемых займов, по мнению ведомства, неизбежно приведет к повышению спроса на жилье. В условиях ограниченного предложения это может спровоцировать рост цен на рынке недвижимости, что нивелирует социальный эффект программы и усложнит приобретение жилья для граждан.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили выплату
• Доктор Мясников обратился к россиянам словами «мозгов у вас нет»
• Правила получения пособия на погребение меняются
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Дополнительно в министерстве обратили внимание на бюджетные риски. Реализация предложения потребует значительных дополнительных расходов федерального бюджета, при этом источники финансирования таких затрат в настоящее время не определены.
В документе также подчеркивается, что на ипотечном рынке уже сложились заметные диспропорции. В частности, более 90 процентов ипотечных кредитов на первичном рынке жилья выдается в рамках льготных программ. При этом семейная ипотека занимает доминирующее положение, формируя свыше 88 процентов общего объема льготных ипотечных займов.
В Минфине напомнили, что правительство ранее уже пошло на частичное расширение программы. Семейная ипотека была распространена на вторичный рынок жилья для семей с одним ребенком в возрасте до шести лет в городах, где возводится не более двух новых жилых домов. Эти изменения не затрагивают Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.
Ранее о «небывалом перекосе» заявлял зампред правительства Марат Хуснуллин. Он отметил, что государство активно поддерживает жилищное строительство и компенсирует банкам разницу по кредитам под низкий процент – 2%, 6% и 8%.
По мнению экспертов, именно огромные расходы на компенсацию банкам вынуждают власти постепенно отказываться от льготных программ. Сейчас уже ужесточены требования к заемщикам, а с февраля 2026 года будет введено правило – одна семья – одна ипотека.
«Льготная ипотека уже выполнила свое предназначение, большинство россиян, кто хотел и имел возможность, уже улучшили жилищные условия. При высокой ключевой ставке государство несет огромные расходы по содержанию льготных программ, выплате компенсаций банкам. Поэтому никто сейчас не будет развивать массовую льготную ипотеку. Наоборот, ее будут постепенно сворачивать в пользу каких-то точечных программ», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
