Депутаты Госдумы Сергей Миронов и Яна Лантратова предложили ввести новый механизм для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью.
Парламентарии вышли с инициативой расширить механизм эскроу-счетов на сделки по продаже единственного жилья на вторичном рынке. Соответствующее письмо было направлено вице-премьеру Марату Хуснуллину.
Необходимость такого нововведения, по словам Миронова, вызвана ростом числа случаев мошенничества, когда после сделки бывшие владельцы квартир утверждают, что были обмануты, и добиваются через суд возврата жилья от добросовестных покупателей. Последние в итоге остаются и без денег, и без недвижимости.
Для защиты имущественных прав граждан, депутаты предложили, чтобы деньги за единственное продаваемое жилье вносились покупателем на специальный эскроу-счет в банке, имеющем соответствующее разрешение.
Вам может быть интересно:
• Из-за роста цен пенсионерам подготовили новую выплату
• Для собственников жилья готовят новый налог
• Пенсионеры лишаются доступа к своим сбережениям из-за новых правил переводов
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Предлагается закрепить норму, в соответствии с которой все денежные средства по договору купли-продажи единственного жилья подлежат зачислению покупателем на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке», — указывается в письме на имя Хуснуллина.
В настоящий момент эскроу-счета используются, чтобы обезопасить покупателей жилья в новостройках, блокируя их средства до момента сдачи объекта застройщиком.
Депутаты предлагают фиксировать статус единственного жилья в ЕГРН. Средства продавец получит только после госрегистрации перехода права собственности и спустя двое суток после внесения записи в реестр.
Этот двухдневный период «заморозки» денег отводится банку, Росреестру и правоохранительным органам для проверки сделки на признаки мошенничества. Продавец также сможет в это время заявить о принуждении к сделке.
Если никаких заявлений в течение 48 часов не поступает, деньги автоматически разблокируются.
Досрочная выплата возможна по совместному заявлению сторон и нотариальному подтверждению отсутствия рисков.
Этот подход даст время на отмену сделки, укрепит доверие покупателей ко вторичному рынку недвижимости и снизит нагрузку на судебную систему. Лантратова предложила вводить новую схему поэтапно, начиная с некоторых регионов.
