Рост платы за жилищно-коммунальные услуги происходит ежегодно и уже никого не удивляет. Суммы в квитанциях становятся ощутимо «тяжелее» регулярно, а вот в снижение платы верится с трудом. Однако действующее законодательство оставляет собственникам реальные механизмы для перерасчета — и в отдельных случаях суммы экономии исчисляются тысячами рублей, подчеркивает адвокат Ирина Сивакова.
Существует как минимум три простых правила, которые позволяют добиться пересмотра начислений по счетчикам и вернуть переплату.
Если показания долго не передавались
Когда собственник длительное время не передает показания индивидуального прибора учета, начисления начинают производиться по нормативу потребления. Как правило, такие суммы оказываются заметно выше фактического расхода.
Тем не менее перерасчет возможен. Для этого достаточно подать заявку на проверку счетчика. Сотрудник коммунальной организации обязан прийти, убедиться в исправности прибора и в том, что срок его поверки не истек. После фиксации актуальных показаний данные передаются поставщику услуги.
В этом случае организация обязана пересчитать ранее начисленные по нормативу суммы исходя из реальных показаний прибора. Ключевое условие — показания должны быть зафиксированы именно представителем коммунальной службы по итогам проверки. Такое правило закреплено пунктом 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Если истек срок поверки счетчика
Ситуация усложняется, когда срок поверки индивидуального прибора учета был пропущен. В этом случае начисления также переводятся на норматив.
Однако даже здесь остается возможность для перерасчета. Если последующая поверка подтвердит исправность счетчика, суды все чаще встают на сторону потребителей. Практика исходит из того, что успешная поверка свидетельствует о работоспособности прибора и в предыдущий период.
Эта позиция отражена, в частности, в определении Верховного суда РФ (№ 78-КГ24-39-К3). Таким образом, начисления по нормативу за прошедшее время могут быть оспорены и пересчитаны по фактическим показаниям.
Если неисправен общедомовой счетчик
Еще одна чувствительная тема — общедомовые приборы учета. При их поломке или несвоевременной поверке начисления за ресурсы на содержание общего имущества также переводятся на норматив. В результате собственники получают увеличенные платежи, хотя причина кроется вовсе не в их действиях.
В такой ситуации ответственность возлагается на управляющую организацию. Именно на нее законом возложена обязанность обеспечивать своевременный ремонт и поверку общедомового счетчика. Это прямо предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Если из-за бездействия управляющей компании собственникам были начислены повышенные суммы, причиненный ущерб подлежит компенсации, заключила Ирина Сивакова.
