Во вторичном сегменте рынка недвижимости к началу лета сложилась ситуация, близкая к застою.
Самые ликвидные варианты уже разошлись, а на оставшиеся их владельцы не готовы сбивать цены.
Между тем во втором полугодии грядет новое подорожание – такое мнение высказал «Газете.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Некоторое время ключевая ставка еще будет оставаться заградительной. Тем не менее само изменение вектора действий ЦБ повлияет на потребительское поведение. Клиенты поймут, что климат в экономике меняется, можно рассчитывать на скорое рефинансирование. Соответственно, цены на «вторичку» будут расти», – обосновал он.
Впрочем, темп ожидается не такой сильный, как по новостройкам. В первичном сегменте стоимость жилья подскочит сразу на 10-12%.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Во вторичном нет льготной ипотеки и акционных предложений с рассрочками, которые могли бы усилить спрос. Так что тут прирост ожидается в пределах 3-5%.
Потенциальные покупатели тоже не спешат выходить на сделки и предпочитают подождать, когда среднерыночные цены пойдут вниз. Тактика представляется удачной, но лучше проявлять активность, советует Роман Сырцов.
В частности, самые привлекательные варианты стоит не держать в закладках сайта, а осматривать лично. Не нужно стесняться и озвучивать сумму, которую готовы заплатить. Продавец, скорее всего, отклонит предложение, но потом переменит решение.
Пока что динамика цен такова, что прогнозы имеют все шансы сбыться. По данным СберИндекса, тенденция медленного роста цен на готовое жилье продолжается.
В мае стоимость кв. м выросла на 0,8% после 0,9% в апреле — до 115,1 тыс. руб. Рост цен продолжается с сентября 2024 г. При этом годовой темп роста (к маю 2024 года) уже составил 5%, отмечают аналитики.
Число выставленных на продажу квартир в 2025 году выросло на 3% относительно 2024-го, но опять-таки в среднем. По регионам картина различается: если в Москве сделок заключили на 27% больше, то в Татарстане – на 13% меньше. Быстрее всего раскупают жилье эконом-класса.
