Правила дарения недвижимости в России за последнее время кардинально изменились. Государство усилило контроль за такими сделками. С января 2025 года договор дарения жилья между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Это требование закреплено Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Нововведение стало ответом на многочисленные случаи злоупотреблений, особенно когда речь шла о пожилых и социально уязвимых гражданах.
Изначально предполагалось, что обязательное участие нотариуса не будет распространяться на сделки между близкими родственниками. Однако в финальной версии закона это исключение исчезло. В результате единые правила теперь действуют для всех без исключения: любое дарение недвижимости требует нотариального оформления.
На фоне изменений у граждан возникает множество вопросов — от наследственных прав до технических нюансов оформления сделок. Разъяснения по этим темам дал член правления Московской городской нотариальной палаты, нотариус Москвы Антон Макаров в эфире программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва».
Одной из самых обсуждаемых тем стало наследование. В частности, прозвучал вопрос: допустимо ли завещать имущество человеку, не связанному с наследодателем родственными узами.
Ответ Макарова однозначный — закон это позволяет. В завещании можно указать любое лицо. Однако существует важное ограничение: обязательные наследники сохраняют право на свою долю независимо от содержания завещания.
К ним относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родственники — дети, супруги, родители, а также иждивенцы. Их доля, если имущество завещано другим лицам, составляет половину от той, которая причиталась бы при наследовании по закону, подчеркнул нотариус.
Как отмечает Антон Макаров, на практике нередки ситуации, когда обязательные наследники добровольно отказываются от своей части, предпочитая не оспаривать волю умершего и сохранить его решение в неизменном виде.
Еще один важный момент — проверка родственных связей. Даже если наследник предоставляет подтверждающие документы, нотариус обязан перепроверить информацию через органы ЗАГС, направив электронный запрос. Такая процедура стала обязательной частью работы, исключающей ошибки и подлог.
Отдельный интерес вызвали вопросы, связанные с оформлением сделок на расстоянии. В современных условиях дарение квартиры теперь возможно даже при нахождении сторон в разных регионах.
Например, если даритель проживает в закрытом городе или в одном регионе, а одаряемый — в другом субъекте, поездки и совместные встречи больше не требуются. Новый способ оформления договора дарения позволяет каждому участнику обращаться к нотариусу по месту нахождения, после чего сделка проводится дистанционно через защищенные каналы видеосвязи с полной юридической проверкой.
Введение обязательного нотариального удостоверения стало ключевым шагом в борьбе с мошенничеством. Ранее сделки в простой письменной форме нередко становились инструментом давления и обмана. Известны случаи, когда собственников жилья вводили в заблуждение или принуждали к подписанию документов, фактически лишая их недвижимости, рассказал Макаров.
Теперь подобные схемы практически исключены. Нотариус обязан удостовериться в добровольности решения, разъяснить все последствия сделки и проверить ее законность. Более того, он несет имущественную ответственность за свои действия. В случае ошибки ущерб пострадавшей стороне компенсируется в полном объеме.
