Строка за общедомовые нужды в квитанциях за ЖКУ давно вызывает раздражение у россиян. С каждым годом суммы растут, тарифы индексируются, а реальное состояние подъездов нередко оставляет желать лучшего. На этом фоне у многих собственников жилья возникает ощущение, что сократить эти расходы невозможно.
Графа ОДН скрывает значительную часть расходов на содержание дома. Как поясняет юрист Маргарита Распопина, речь идет о ресурсах, которые расходуются вне квартир — в подъездах, подвалах, лифтах и на придомовой территории. В платежках такие начисления обозначаются как ОДН или «КР на СОИ» — коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества.
В ряде регионов, включая Москву и область, эти суммы часто включены в строку «Содержание жилого помещения» и соседствуют с платой за вывоз мусора. При этом обязанность оплачивать такие расходы лежит на всех собственниках без исключения — даже если квартира пустует и фактически не используется.
Фактически речь идет о поддержании жизнедеятельности всего дома. В эту статью входят расходы на освещение подъездов, работу лифтов, насосов, домофонов и уличных фонарей. Сюда же относится вода для уборки и полива, горячая вода для технических работ, а также отопление мест общего пользования — от лестничных клеток до подвалов и чердаков.
Отдельной строкой идут технологические потери. Это могут быть утечки воды в общедомовых системах или другие незаметные на первый взгляд расходы. Также в ОДН включаются регулярные работы — уборка, обслуживание инженерных сетей и другие обязательные процедуры.
Размер платежа зависит от характеристик дома и площади квартиры. Чем больше метраж, тем выше доля в общем имуществе, а значит — и сумма в квитанции. Количество проживающих при этом роли не играет.
Формирование итоговой цифры напрямую связано с наличием приборов учета. Если дом оснащен общедомовым счетчиком, расчет ведется по фактическому потреблению: из общего объема вычитаются показания квартирных счетчиков, а оставшаяся разница распределяется между собственниками пропорционально площади. При отсутствии такого прибора начисления производятся по нормативу, установленному региональными властями, и, как правило, оказываются выше реальных затрат.
Отдельный вопрос — качество услуг. Тариф на содержание жилья утверждается на общем собрании собственников. Если жильцы не проявляют активности, он назначается автоматически.
В случае, когда деньги взимаются исправно, а уборка фактически не проводится, предусмотрен механизм защиты: сначала обращение в управляющую компанию или ТСЖ, затем — жалобы в жилищную инспекцию, прокуратуру и, при необходимости, в суд.
Санитарные нормы при этом четко регламентируют частоту уборки: в домах без лифта она должна проводиться не реже двух раз в месяц, а в зданиях с лифтами — чаще.
Несмотря на кажущуюся неизбежность расходов, снизить платежи за общедомовые нужды все же возможно. Один из ключевых факторов — дисциплина в передаче показаний счетчиков. Любые расхождения между общедомовыми и квартирными данными автоматически распределяются на всех жильцов.
Еще один способ — установка общедомового прибора учета, если его нет. Хотя расходы на монтаж ложатся на собственников, в дальнейшем это позволяет платить за реальные объемы потребления, а не завышенные нормативы.
Наконец, значительную роль играет энергоэффективность. Замена обычных ламп на энергосберегающие, установка датчиков движения и другие простые меры способны заметно сократить расходы. В масштабах дома такие решения превращаются в ощутимую экономию, которая отражается в платежках, подчеркнула эксперт.
