Поскольку спрос на вторичную недвижимость снижается, многие эксперты рекомендуют продавать квартиры в старом жилом фонде как можно скорее.
Но финансовый эксперт, автор телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает иначе. По его мнению, есть существенное различие между пятиэтажками в регионах и аналогичными домами в Москве.
Последние, как утверждает эксперт, могут стать весьма выгодным капиталовложением.
Ключевой фактор, определяющий эту разницу, – это реновация. К 2032 году в Москве будет снесено большинство домов старых серий, если только их жители не проголосуют против.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Взамен владельцы получат новые квартиры. Хотя к качеству этих новостроек — от лифтов до финишной отделки — есть серьезные претензии, площадь нового жилья будет больше, а, следовательно, и стоимость его окажется выше, подчеркнул Кричевский.
Исходя из этого, продажу квартиру в столичных хрущевках лучше отложить, а после получения нового жилья уже выставлять недвижимость на рынок.
С другой стороны, если деньги нужны срочно, продавать можно прямо сейчас. При этом важно учитывать, что здания, запланированные к сносу в третью волну, а это 2029–2032 годы, будут дешевле, чем те, что расселяются в текущую вторую волну.
Жилье в хрущевках всегда было ниже рыночной стоимости на 10-25% в зависимости от расположения. Большинство таких объектов требуют ремонта, имеют плохую звукоизоляцию, являются холодными, не оборудованы лифтами и отличаются очень маленькими кухнями и санузлами.
«Покупателю придется выбирать между реальным комфортом и стоимостью, а серьезный ремонт там делать вроде и нет смысла — дом все равно снесут. При покупке стоит смотреть на то, когда дом будут переселять. Это может стать хорошим инвестиционным кейсом, ведь новые квартиры будут на треть дороже», — пояснил эксперт в интервью агентству «Прайм».
Если срочно требуются средства или нет возможности ждать переселения, нужно действовать как можно быстрее.
Чтобы повысить стоимость хрущевки, нужно учитывать общие рекомендации перед продажей: аккуратный косметический ремонт, приведение в порядок сантехники и электрики.
«Можно даже обратиться к специалисту, который научит, как создать в доме более уютную атмосферу. Все это кажется ненужным, если речь идет о жилье эконом-класса. Но такие затраты могут принести вдвое большую прибыль, если к ним подойти с умом», — резюмировал Кричевский.
