Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» обнаружили странность на рынке недвижимости. Интерес к земельным участкам снизился, но цены выросли.
Специалисты проанализировали 25 направлений в Московской области и Новой Москве и выявили, что основной драйвер роста — улучшение транспортной доступности.
Сотка земли подорожала за год на всех рассмотренных направлениях, кроме Боровского (–6,6%), Осташковского (–2,3%), Ильинского (–1,7%) и Рублево-Успенского (–1,2%).
С сентября 2024 года стоимость земли преимущественно выросла. Лидерами цены за сотку стали: Каширское направление (+19,2%), Симферопольское направление (+16,1%), Новорязанское направление (+15,6%)
Вам может быть интересно:
• Правила наследования изменились
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Сбербанк обратился к получающим пенсию на карту пенсионерам — условия изменятся
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Самый скромный рост отмечен на Рогачевском (+1,1%), Ленинградском (+1,7%) и Пятницком (+1,8%) шоссе. В среднем, цена сотки по региону выросла на 4,1%, до 604 577 рублей.
Аналогичная тенденция наблюдается и для средней стоимости лота, которая увеличилась на 4,5%, составив 7 392 143 рублей. Снижение цен по лотам зафиксировано только на Боровском (-5,7%), Ильинском (-2%) и Осташковском (-1,2%) шоссе.
Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко связывает рост цен с транспортной доступностью.
По его словам, покупатели высоко ценят возможность быстро и без пробок добраться до своего участка. Поэтому участки на направлениях, где дороги были реконструированы или разгружены, показали наибольший рост.
Напротив, на самых престижных направлениях цены снижаются. Это происходит из-за того, что на вторичном рынке появилось много предложений с завышенными цен.
«В целом, предложение участков в Московской области и Новой Москве за год увеличилось на 15%. Спрос же этом году, и в частности, этим летом, был на 10% ниже обычного. Мы связываем это с тем, что люди хранили средства на депозитах под высокий банковский процент и не стремились вкладываться в землю. Однако цены все равно продолжают ползучий рост – в основном из-за инфляции», – считает Луценко.
