В последнее время наблюдается значительный всплеск срочных продаж квартир по всей России. Как сообщили «Известиям» участники рынка, в столичном регионе такие сделки теперь составляют 12% от общего объема, а в целом по стране — около 30%.
Эти квартиры продаются со значительной скидкой, часто в течение недели или немногим дольше. Год назад доля таких продаж в столице не превышала 8%. Текущий показатель является максимальным с 2022 года, отметил генеральный директор инвестиционной компании ООО «Флип», Евгений Шавнев.
По его словам, в 67% случаев эти квартиры находятся в ипотеке или их владельцы обременены другими кредитами.
«Причина срочной продажи — общие финансовые трудности. То есть человек понимает, что не справляется с платежами, и принимает решение избавиться от недвижимости, погасив имеющие долги в полном размере. В большинстве случаев кредит на стадии продажи не просрочен, если речь идет об ипотечной недвижимости», — сообщил Шавнев.
Недоступность ипотеки привела к увеличению сроков реализации вторичного жилья и росту числа альтернативных сделок, когда продажа старой квартиры и покупка новой происходят одновременно.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев подтверждает, что это отразилось на увеличении времени, необходимого для продажи вторичного жилья, и росту числа «встречных» сделок.
Естественно, в таких условиях растет количество срочных сделок, где собственники готовы предоставить дисконт в размере 10–15% от первоначальной цены.
На этом фоне средний дисконт при продаже готового жилья в России за последние три месяца достиг рекордных 6,2–6,3%. Покупатели, в свою очередь, активно ищут объекты, где продавцы заинтересованы в быстрой сделке, чтобы получить максимальную выгоду.
Управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов отмечает, что общая ситуация на рынке недвижимости в 2025 году указывает на превышение предложения над платежеспособным спросом, что вынуждает продавцов идти на уступки.
В некоторых регионах, таких как Воронежская, Краснодарская и Волгоградская области, доля срочных продаж по отдельным проектам достигает 55–60%, что свидетельствует о высоких скидках.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подтверждает, что на сегодняшнем рынке срочные сделки купли-продажи недвижимости преобладают, составляя более половины всех операций.
По ее словам, это связано с тем, что новые объекты продаются значительно быстрее, чем те, что находятся в продаже длительное время.
