Весной аналитики в сфере недвижимости ожидают снижения спроса на жилье: сыграют свою роль рост ипотечных ставок и ужесточение условий предоставления субсидий банкам.
Следом за спросом пойдут вниз и цены, причем преимущественно на вторичном рынке. Прогнозы публикует «Российская газета».
При высоких ставках по кредитам продавать квартиры будет сложно, уверен управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Владельцы привлекательных квартир (новостройки последних 5-7 лет) подождут до лучших времен, а в менее востребованном старом фонде (советском) вынуждены будут делать скидки.
Вам может быть интересно:
• Никому не советую: отдохнувшая на Черном море россиянка поделилась своим печальным опытом
• В Генштабе РФ назвали возможный срок завершения СВО
• С сентября в магазинах вводятся ограничения на продажу растительного масла
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Во избежание крупных убытков им придется переключиться на сдачу помещений внаем: спрос на аренду подрастет из-за высоких ставок по ипотеке.
По оценке руководителя департамента «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, сделки за наличные и с привлечением займов становятся редкостью. К марту-апрелю участники рынка ситуация станет привычной, продажи пойдут поактивнее, но по сниженным ценам. Чаще станут заключать альтернативные сделки с цепочками из трех участников и больше либо совершать обмен.
Основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев обратил внимание, что даже если в объявлениях указывается цена, покупатели станут ее сбивать. Это относится в числе прочего и к изначально недорогим квартирам.
В сегменте новостроек высокий спрос ожидается на жилье с льготной ипотекой (IT, семейная и т. п.), за счет чего рынок в целом слегка оживится с последующим незначительным повышением цен. Здесь имеет значение, сколько будет действовать ипотечная программа и как скоро сумеют договориться банки и застройщики по поводу субсидий.
Скажется и повышение покупательского интереса в феврале – середине мая, считает директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
Директор NF Dom Наталья Сазонова более пессимистична. Цены на новостройки предсказать невозможно. Застройщики не смогут удержать их, если комиссию за ипотеку с господдержкой придется платить им. Затраты неизбежно повлияют на стоимость.
«Ожидаю падение [спроса на новостройки] на уровне 30-35%. При этом больше всего просядут низкомаржинальные регионы (из-за ведения банковских комиссий по льготным кредитам), а также Москва и Санкт-Петербург (из-за снижения лимита суммы льготной ипотеки до 6 млн рублей)», – категорично заявил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
В любом случае застройщики усилят гонку за покупателем – если не снижая цены, то выставляя разного рода акции и спецпредложения. При условии, что банкам удастся переложить на застройщиков свои выпадающие доходы, недвижимость все же подорожает независимо от спроса – примерно на 5-8%.
