Эксперты шокированы новыми данными: рынок недвижимости летит к катастрофе

По итогам последнего заседания совета директоров Банка России было принято решение о сохранении ключевой ставки на уровне 21%.

Таким образом, регулятор отчетливо дал нейтральный сигнал по дальнейшей денежно-кредитной политике. Прогноз по ключевой ставке на 2025 год был скорректирован до 19,5-21,5%, ранее она составляла 19-22%.

По мнению экспертов, текущая ситуация с высокой ключевой ставкой является патовой для строительной отрасли и неминуемо ведет к серьезным последствиям для всего рынка недвижимости.

Очередным сигналом грядущей катастрофы стали данные Банка России по объему выданной ипотеки в марте 2025 года. Произошел обвал.

«В марте 2025 года наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотечных кредитов во всех сегментах. Кредитные организации предоставили 57,8 тысячи рублевых кредитов на сумму 257,1 млрд рублей против 52,6 тысячи рублевых кредитов на общую сумму 227,1 млрд рублей в феврале. В годовом сопоставлении предоставление ипотечные кредиты снизилось на 50,6 и 42,5% по количеству и объему соответственно», — говорится в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования ЦБ.

Как отмечается в отчете, около 87% выдач ипотеки в марте 2025 года пришлось на программы с господдержкой.

«Было предоставлено 222,6 млрд рублей (+13,7% за месяц). Предоставление кредитов на рыночных условиях также увеличилось: на 10,6% до 34,6 млрд рублей, но оставалось незначительным в общем объеме ипотечного кредитования», — подчеркнули в Центробанке.

Как считают аналитики «ДОМ.РФ», апрель будет чуть лучше, но лишь исключительно за счет прироста выдачи ипотеки по программе «Семейная ипотека». Ее распространение на вторичный рынок позволит россиянам оформить больше кредитов с господдержкой.

Еще один индикатор, свидетельствующий об ухудшении ситуации, разрыв цен между новостройками и готовым жильем, отметил экономист Герман Ткаченко.

«По данным Росстата, разница между новыми домами и вторичкой на конец 2024 года составила 56%. Это пропасть, которая только увеличивается. А учитывая факт, что застройщики продолжают сворачивать новые проекты, через полтора-два года новое жилье может стоит вдвое дороже вторички», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU эксперт.

Еще один негативный момент — рост общего объема задолженности по ипотеке. Сумма достигла 20,1 трлн рублей. За месяц увеличившись на 0,3%, а годовой темп прироста составил 7,9%.