Начало сентября – пиковое время для рынка аренды жилья: в конце лета идет активный поиск помещений поближе к местам работы или учебы. Доступных вариантов практически не осталось. На волне высокого спроса поднимаются и цены, но уже в следующем месяце картина может измениться, рассказали порталу Life.ru специалисты.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимость» Елена Чегодаева полагает, что уже к концу сентября ажиотаж спадет в секторе студий и 1-комнатных квартир.
Сейчас это самые востребованные лоты, и стоимость найма в срезе по городам-миллионникам выросла на 2,5% (по данным сервиса «Яндекс.Аренда»), а в Москве – на 15-20%.
В октябре с уменьшением спроса параллельно с увеличением предложения поползут вниз и цены, уверен руководитель «Яндекс.Аренды» Роман Жуков. Динамика будет различаться в зависимости от класса недвижимости.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В частности, в бизнес-, премиум- и элит-сегментах значительное падение вряд ли случится. Интерес к жилью такого уровня остается ровным практически весь год, а у владельцев нет необходимости поскорее сдать жилье внаем, чтобы получить прибыль. Так что делать уступки нанимателям они не торопятся.
«Если говорить о массовом сегменте, снижение цен более вероятно благодаря постепенному восполнению экспозиции относительно недорогими квартирами в старом жилом фонде, современных домах комфорт-класса, в том числе в районах и округах с традиционно наиболее низкими медианными ставками. Например, в случае столицы это Новая Москва, где сейчас медианная стоимость долгосрочной аренды 1-комнатных квартир по итогам августа составила 59 800 рублей, восток Москвы (67 300)», – рассказал Роман Жуков.
Замдиректора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, напротив, считает, что в октябре активность арендаторов сохранится на сентябрьском уровне. А это значит, что следует ждать подорожания на 5-15% по сравнению с летними расценками.
С ней согласен владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. По его прогнозам, до конца года стоимость найма жилья подрастет на 15%, а в октябре – на 4-6% относительно сентября.
Даже если на рынке появятся свежие предложения (вывод из продажи в аренду, новые квартиры), удешевления не будет – просто повышение окажется менее чувствительным.
Таким образом, планирующим снять жилье в октябре стоит приготовиться к росту расходов. Затраты на оплату аренды ниже, чем на ипотеку, но ее доступность и экономичность уже не так очевидны, как прежде.
