В условиях постоянно меняющегося рынка недвижимости России, где выбор между немедленной покупкой квартиры и выжиданием становится все сложнее, руководитель Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников в новом подкасте Домклик «Под одной крышей» поделился своим экспертным мнением о стратегиях приобретения жилья.
Эксперт считает, что в текущих условиях ипотечный рынок с субсидируемыми программами, предлагающими ставки около 7% при инфляции в 10% и росте зарплат на 16%, является практически идеальным решением.
«Именно поэтому мы видим сохранение высокого спроса, и он был бы еще выше, если бы правительство не предпринимало усилия, чтобы снизить доступность этих кредитов, например, повышая требования к первоначальному взносу», — рассказал Матовников.
Таким образом, для тех, у кого есть доступ к льготным программам и достаточные финансовые возможности, взятие кредита по таким выгодным ставкам — отличное решение.
Ситуация кардинально меняется для тех, кто может воспользоваться только рыночными программами (например, для покупки жилья на вторичном рынке) или не соответствует требованиям субсидируемых программ на первичном рынке.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В таких случаях стоимость кредитов становится чрезмерно высокой, что заставляет большинство людей отложить покупку недвижимости.
Помимо ипотеки, Матовников выделяет и другие популярные способы приобретения жилья.
«Мы видим, что довольно большое количество клиентов соглашаются на программы рассрочки, которые позволяют им сейчас внеси не так много денег, но через какое-то время довнести платежи — с годового бонуса или продав имеющуюся квартиру — и все-таки приобрести желанную квартиру. Этот спрос велик, и застройщики стараются делать так, чтобы программы рассрочки были привлекательные», — указал Матовников.
Некоторые покупатели используют накопления, в том числе средства с высокодоходных вкладов. Застройщики часто предлагают скидки за такие покупки.
Кроме того, покупатели осознают, что высокие ключевые ставки привели к значительному сокращению новых проектов (объем ввода сократился на 25% по всей России). Это означает, что к 2027 году на рынке будет значительно меньше нового жилья, что неизбежно приведет к росту цен. Именно поэтому многие принимают решение инвестировать сейчас, чтобы избежать более высоких цен в будущем.
Матовников резюмировал, что, несмотря на сложную рыночную ситуацию и высокие ставки, причин для совершения сделок с недвижимостью по-прежнему достаточно.
