Кондиционер в многоквартирном доме давно перестал быть роскошью. Такое оборудование устанавливают как собственники квартир, так и владельцы нежилых помещений. Однако вместе с прохладой летом иногда появляется серьезная проблема — постоянный гул, вибрация и шум, из-за которых соседям становится трудно отдыхать, особенно ночью.
В Управлении Роспотребнадзора по Пензенской области объяснили, какие требования действуют в отношении уровня шума и как можно защитить свои права, если работа чужого блока кондиционера превращается в источник постоянного дискомфорта.
Гигиенические нормативы для жилых помещений и территорий жилой застройки установлены СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В документе предусмотрены разные допустимые показатели для дневного и ночного времени.
Для постоянного шума в жилой комнате квартиры уровень звука днем, то есть с 7:00 до 23:00, не должен превышать 40 дБА. В ночные часы — с 23:00 до 7:00 — допустимый показатель снижается до 30 дБА.
Для непостоянного шума требования несколько выше: днем максимальный уровень не должен превышать 55 дБА, а ночью — 45 дБА.
При этом для оборудования систем вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения действуют еще более строгие требования. Для такого оборудования, как и для ряда других инженерных систем здания, включая отопление, водоснабжение, насосное, холодильное и лифтовое оборудование, допустимый уровень шума должен быть на 5 дБА ниже установленных нормативов.
«Это означает, что работающий кондиционер потенциально может стать нарушителем санитарных требований, если из-за него в соседнем жилом помещении фиксируется превышение допустимого уровня шума. Громкий гул, скрежет – могут стать поводом для обращения в компетентные органы или суд», — пояснил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
Однако одних субъективных ощущений недостаточно, чтобы доказать нарушение. Если гул оборудования регулярно мешает отдыху, уровень шума необходимо измерить.
Роспотребнадзор указывает, что для проведения таких исследований в квартире многоквартирного дома или на территории жилой застройки можно обратиться в аккредитованную организацию, которая имеет право проводить соответствующие измерения.
Результаты исследования могут стать важным доказательством, если показатели окажутся выше допустимых. С полученными документами собственник квартиры вправе обратиться в Роспотребнадзор либо защищать свои права в судебном порядке.
В зависимости от обстоятельств это может позволить заставить владельца шумного оборудования исправить ситуацию, а при наличии оснований — потребовать компенсацию причиненного вреда. Особенно важными становятся документально подтвержденные результаты замеров, поскольку именно они позволяют установить, действительно ли блок кондиционера нарушает санитарные нормативы по уровню шума.
Для справки. КоАП РФ Статья 6.4. «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта» влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
