1 ноября закончится срок действия расширенного возмещения, которое банки получали по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке. Условия выдачи жилищных займов поменяются, сообщает портал Life.ru.
На данный момент детальные подробности корректировок не раскрываются, условия пока остаются прежними. Без дополнительных компенсаций выгодность кредитов для банков уменьшится, но они распространялись по большей части на госпрограммы, а в части рыночных радикальные перемены вряд ли произойдут, полагает аналитик платформы «Банки.ру» Артур Хачатрян.
Наиболее вероятны повышение первоначального взноса и избирательности в одобрении займов.
Оценивать финансовую устойчивость и риски клиентов станут строже, а рассматривать заявки – дольше. Для льготников пересмотрят ставки.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«С 1 ноября 2025 года планируются изменения в госпрограммах по семейной ипотеке, которые будут привязаны к количеству детей, а именно ставка будет меняться в зависимости от количества детей в семье. Для семей с 1 ребенком ставка по семейной ипотеке будет 12%», – сообщила руководитель отдела ипотеки «НДВ Супермаркет недвижимости» Лидия Мальцева.
При расширенных компенсациях банки держали ставки на уровне 2-6% годовых. Теперь взять кредит так или иначе станет еще сложнее.
«Для заемщиков основным изменением станет возможное повышение стоимости кредитов и ужесточение требований к получателям. Банки, утратив часть государственной компенсации, будут вынуждены скорректировать программы, чтобы сохранить рентабельность. Это может проявиться в увеличении минимального первоначального взноса, сокращении срока кредитования или пересмотре процентных ставок. После 1 ноября ипотека может стать менее доступной, особенно для семей с небольшими доходами», – заключил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Рынок недвижимости не замедлит отреагировать. По мнению коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова, стоимость жилья поменяется, но не резко.
К тому же у застройщиков в распоряжении множество спецпредложений, которые защитят их от резкого проседания спроса даже при ужесточении условий по госпрограммам.
Артур Хачатрян, напротив, уверен, что на фоне сужения доступности ипотеки спрос сократится. В таких условиях сегмент новостроек либо замрет совсем, либо покажет сползание цен.
Активность потенциальных заемщиков сильно срежется в первую очередь в регионах, где доходы населения позволяют рассчитывать только на льготные кредиты, добавил Максим Лазовский.
Тогда можно ожидать замедления роста стоимости жилья и даже, в отдельных случаях, коррекции в сторону уменьшения. В любом случае при намерении оформить ипотеку всем придется более критично оценивать свои возможности.
