Изменены правила проживания в МКД

В 2025 году произошло несколько важных изменений, касающихся прав и обязанностей владельцев квартир в многоквартирных домах (МКД). В том числе были уточнены нововведения, вступившие в силу в 2024 году.

Все они направлены на усиление контроля собственников жилых и нежилых помещений в МКД за общим имуществом.

Для установки на фасаде дома личного оборудования, например, кондиционеров или спутниковых антенн, необходимо получать согласие большинства собственников. Это позволит лучше контролировать внешний вид и техническое состояние здания.

Для сдачи в аренду подвалов, чердаков или размещения рекламы на фасадах потребуется поддержка не менее двух третей голосов всех владельцев.

Эта мера призвана защитить общее имущество от самовольного использования со стороны управляющих компаний.

Для собственников введен принцип персональной финансовой ответственности за вред, причиненный общему имуществу.

Если действия или бездействие конкретного жильца приведут к дополнительным расходам на ремонт или содержание общих зон, эти затраты будут взысканы непосредственно с виновника. Новшество исключает ситуации, когда убытки, вызванные одним лицом, оплачиваются за счет всех собственников.

Утверждено новое требование к общим собраниям собственников. Теперь для каждого собрания назначается администратор, ответственный за организацию процесса и взаимодействие с Государственной информационной системой ЖКХ (ГИС ЖКХ). Это должно обеспечить большую прозрачность и упорядоченность в принятии решений.

Существенно изменена процедура смены управляющей организации. Расторгнуть договор с УК по инициативе собственников теперь можно только по истечении одного года с момента его заключения, если при этом не было допущено нарушений со стороны УК и не меняется способ управления домом.

Нововведение требует от собственников более тщательного и ответственного подхода к выбору управляющей компании.