В России намерены установить особые условия льготной семейной ипотеки в малых городах.
Идею озвучил Президент РФ в февральском послании Федеральному собранию. Отдельные критерии планируют ввести и в регионах, где жилищное строительство идет неактивно, сообщают «Известия».
Вопросом занимаются в Минфине. Как пояснил замминистра финансов Иван Чебесков, ставка будет не ниже 6%, а основное внимание сосредоточено на индивидуальном жилом строительстве.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Это связано с тем, что в небольших муниципальных образованиях многоквартирных домов меньше, чем в мегаполисах, люди живут преимущественно в частном секторе. Позиция Минстроя и ЦБ пока неизвестна.
Семейная ипотека продлена до 2030 года, с возможным повышением ставки до 12% для заемщиков с детьми старше 6 лет. Для малых городов такой рост может оказаться критичным, поскольку население там небогатое, указала главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Так что здесь требуется корректировка, чтобы жилье продолжало оставаться доступным.
С ней согласен управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич: семейную ипотеку нужно сместить на ИЖС с сохранением 6%-й ставки.
Еще один момент – слабовыраженный сегмент новостроек. У девелоперов нет мотивации вкладываться в них из-за оттока потенциальных покупателей. Значит, требуется продумать, как распространить льготные условия на вторичный фонд.
В целом программы с господдержкой свою задачу выполнили, уже пора возвращать ипотеку к рыночным ставкам. Льготные условия решено оставить только для отдельных категорий заемщиков, в первую очередь семей с детьми. А у них, как отмечают риелторы, повышается интерес именно к домам: за 3 первых месяца 2024 года продажи объектов в этой группе выросли на 14%. Поэтому целесообразно шире применять эскроу-счета, которые сейчас действуют в долевом строительстве.
По оценке старшего директора по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ивана Уклеина, особые ипотечные условия для малых городов стали бы мощной мерой поддержки незащищенных слоев населения и, с другой стороны, уберегли бы рынок недвижимости от перегрева.
В Минфине уточнили, что продлена только семейная ипотека, а остальные программы завершатся в установленные сроки. Самая популярная из них – с 8%-й ставкой на новостройки – рассчитана до 1 июля. IT-ипотека проработает до конца года, специалистам предоставляется ссуда по ставке до 5%. Самый низкий процент (2%) действует по дальневосточной ипотеке, с самого начала предусмотренной до конца 2030 года. Квартиру можно приобрести только в ДФО, а заемщик должен быть не старше 35 лет.
Таким образом, в ближайшие 6 лет еще останутся программы с господдержкой, однако с точечным применением. Новостройки, скорее всего, дешеветь не будут, зато можно ждать новых скидок от самих застройщиков. Уже сейчас они активно предлагают, к примеру, рассрочку, чтобы не остаться без покупателей. Впрочем, прибыли терять они тоже не хотят, так что в каждом случае нужно вникать в детали.
